小区原私立幼儿园关停退租拟改酒店引起质疑，街道办：经协调承租方放弃改建酒店计划

深圳新闻网2026年6月18日讯（深圳特区报记者 王小虎 文／图）近日，南山区中海深圳湾畔花园业主小青（化名）向深圳特区报＆读特热线（0755－83511111）反映，小区内的私立幼儿园退租后，原区域启动装修施工，拟改建为酒店相关业态，引发业主质疑。业主认为，该场地改建酒店将带来外来人员流动、居住安全等多重隐患。针对双方争议，辖区街道联合多部门开展全面核查，查实项目存在超范围施工问题并依法责令停工。据悉，经多方调解，承租方最终主动放弃酒店改建计划。

小区幼儿园退租后计划改成酒店引业主质疑

据业主介绍，今年4月8日，小区业主察觉楼体出现震感；后续业主发现楼梯震动及噪音由小区原幼儿园区域施工引起。后续业主到施工现场核实发现，施工项目公示未设置在小区公共区域，原幼儿园区域重启装修作何用途，业主不知情。

针对项目报建、后续业态等问题，业主多次提出询问，并通过12345市民热线反馈，后续施工方才将公示调整至公共区域张贴。4月22日，物业邀请有关监管部门现场核查，确认项目产权为个人商业性质、装修申报流程合规，但未正面答复业主关心的具体改建业态。

业主多方打听了解获知，原幼儿园区域将改建成酒店。此消息引起业主关注和质疑。

多数小区业主反对将原幼儿园区域改建为酒店。根据业主提供的该小区产品说明书，幼儿园是作为小区设施亮点进行宣传推介。业主认为，原幼儿园区域改建酒店属于涉及全体业主集体利益的重大事项；小区为封闭管理社区，酒店业态会导致外来人员频繁进出，存在安全隐患。业主认为，场地若实施改建为酒店类特种行业，必须取得规划变更审批及法定比例业主同意。

6月9日下午，记者走访该小区拍摄的2栋、3栋楼下原幼儿园改建施工区域。

6月9日下午，深圳特区报＆读特记者实地走访看到，该小区原幼儿园位于小区2栋、3栋居民楼裙楼，现场施工区域大门紧闭，门外立柱张贴有小散工程的施工备案。透过铁门空隙，记者看到空地上堆放着装修材料，但内部已停工，无工人装修作业。此外，原幼儿园在小区封闭门禁管理区内。

6月9日，记者走访拍摄的该小区原幼儿园施工区域门口及门内状况。

商铺业主：相关手续齐全

据悉，原幼儿园场地商铺全体业主于4月27日张贴《声明书》，说明场地权属及出租改造情况。据《声明书》，原幼儿园区域系商业性质，由九个房产证组成，总面积1588平方米，此前用于开办私立幼儿园。2025年幼儿园停办退出，业主将场地拆分处置，部分对外招商、部分自用。本次装修改造已完成合规申报与审批，需通过后续官方验收取证后方可投入使用；《声明书》同时就施工带来的环境影响致歉，承诺配合物业降低对住户的干扰。《声明书》中，商铺业主同时主张，将依法追责阻挠施工造成的经济损失。

据小区业主介绍，6月2日，商铺业主代表加入小区业主群，并于6月4日回应业主称：已委托具备相关资质的机构完成房屋结构、消防安全检测，相关手续齐全；租赁合同未限定具体经营业态，经营项目由承租方自主选择，产权方无权干预。

6月10日，深圳特区报＆读特记者多次致电商铺业主代表，但均无人接听。

商铺全体业主张贴的《声明书》。受访业主供图

沙河街道办回应：经协调承租方放弃改建酒店计划

6月11日，深圳特区报＆读特记者就此事向辖区街道沙河街道办咨询。6月15日，沙河街道办回应称，街道在接到业主对原幼儿园的场地产权、改建审批、施工安全等疑问反馈后，统筹各业务科室和明珠街社区，联动深圳市规划和自然资源局南山管理局、南山区消防救援大队等相关职能部门，开展实地核查和隐患排查。

针对场地产权及合规问题，经核查该场地为商业私人物业，不属于业主共同决定事项，使用无需经过业主大会投票表决。核查中，发现项目存在超范围施工的违规问题，5月11日依法撤销施工备案、责令全面停工，从源头杜绝安全隐患。街道委托第三方专业机构开展建筑结构全面勘查，勘查确认施工过程中未发生拆除或损毁承重墙、梁柱等核心承重结构的情况，建筑主体结构暂不存在安全隐患。

据街道办有关工作人员答复，街道通过搭建专属沟通平台，安排专人全程跟进，多轮耐心对接协商。在街道的积极调解下，承租方充分体谅居民诉求，主动放弃酒店改建计划。