出租屋天花板脱落房东拒修怎么办？法院判决解除合同护租客权益

深圳新闻网2026年6月18日讯（深圳特区报记者 张燕）租住的别墅天花板石块突然大面积脱落，房东却拒绝修缮，租客无奈之下，自己找人维修，但暂缓缴纳房租，二人由此发生纠纷。

近日，深圳市中级人民法院发布该起房屋租赁纠纷案，法院经审理认为，保障房屋安全适租是出租人的法定义务，房屋天花板脱落系楼龄久远导致，并非租客使用不当造成，判决双方解除租赁合同，房东全额退还租赁押金，并承担租客支付维修费以及损失；租客支付剩余应付租金。

法院审理认为，合同中约定的租客自理维修范围，仅适用于日常小件损耗维修，并不包含房屋老化、主体结构脱落等重大问题。同时，房屋天花板脱落系楼龄久远、自身质量老化导致，并非租客使用不当造成。房东拒绝履行法定维修义务，房屋已无法保障安全居住，构成违约。租客此时暂停支付涉案房屋租金并无不当，其迟延支付部分房屋租金不构成违约，房东无权单方没收押金、追究租客违约责任。

综上，法院判决双方租赁合同解除，案涉房屋因维修无法正常使用时段，对应租金予以减免；租户需支付剩余租期租金，以及合同解除后实际占用房屋产生的占有使用费。房东应当全额退还租户租赁押金，并承担租户垫付的房屋维修费用以及天花板脱落造成的物品损失。该判决已生效。