深圳一周内完成两场高溢价土拍

深圳新闻网2026年6月14日讯（深圳特区报记者 窦延文）记者从深圳市房地产业协会获悉，6月12日下午，深圳前海桂湾T201-0233宗地正式挂牌出让，价高者得。最终，深圳兆悦房地产开发有限公司（简称建发）以35.25亿元成功竞得，成交楼面价95918元/平方米，该楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位。

据悉，该地块规划建筑面积36750平方米，起始价16.45亿元，共吸引华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人。地块竞争激烈，经过291轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（建发）以总价35.25亿元竞得，溢价率超114%。

这是今年深圳第二场高楼面价、高溢价率的宅地拍卖。6月5日深圳湾地块挂牌出让，楼面价站上10.86万/平方米。

此次出让地块位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，土地面积11856平方米，建筑面积36750平方米，容积率≤3.1，限高100米，土地使用年限70年。

值得关注的是，该地块所在的前海桂湾片区，是前海三湾中成熟度最高的板块。深港国际金融城已入驻超320家金融机构，港资及外资金融机构占比近30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等。

“在当下中国经济转型的大背景下，这两场土拍所释放的信息，远比土地本身更值得关注。”知名财经专家刘晓博表示，“为什么深圳核心资产吸引全国型地产公司争相重仓？资本押注深圳，是因为财富创造能力，以及财富创造能力背后带来的购买力。衡量一个城市真正价值的标准，不是它今天拥有多少财富，而是它未来还能创造多少财富。经过这一次土拍，前海的价值，正在进入重估期。”