深圳湾澐玺最后一栋住宅开盘去化约91%，续写湾区长期价值传奇

深圳新闻网2026年5月29日讯（记者 杨平）5月27日晚，位于深圳湾后海核心区的住宅项目——深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）在深圳湾安达仕酒店举行最后一栋住宅新品的开盘选房活动。本次推出建面约202-258平方米的大平层住宅共计88套，据现场统计，开盘当晚共售出80套，整体去化率约91%，其中202平方米户型全部售罄。

从项目整体销售情况来看，自入市以来，深圳湾澐玺全盘住宅共计推出598套房源，目前已累计成交568套，去化率超过95%。本次推售的房源整体备案均价约为18.2万元/平方米。

开盘现场，有数百位意向购房者提前到场。选房启动后，房源去化速度较快，部分户型在短时间内售完。据项目方介绍，购房群体以高净值自住及资产配置需求为主。

地处南山后海，周边聚集多家总部企业

深圳湾澐玺位于南山区后海核心区域。根据公开信息，该片区集聚了腾讯、阿里巴巴、字节跳动、华润集团、中海地产等超过80家世界500强及行业龙头企业总部或区域总部。项目所在的南山区为全国首个GDP突破万亿元的市辖区。

该项目由华润置地与中海地产联合开发。华润置地长期参与深圳湾片区的规划与建设，包括公共配套、商业及文化设施的运营。项目周边已形成科技产业、商业、文化艺术及公园绿地交织的城市界面。

定制化交付与大师团队设计

在产品设计方面，深圳湾澐玺邀请了KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭等多家国内外设计团队参与。项目主打“生机底盘”理念，由Line+联合创始人朱培栋主导设计，强调居住效率与私密性。

项目推出“定制化可选”交付方案，主力户型提供装修风格、局部空间功能及厨电品牌的选择空间。户型设计上，标配转角客厅与大面积落地窗，层高约3.6米，高于传统住宅标准。

在服务配套方面，项目由华润万象生活提供物业服务，并与万豪国际集团签署了丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录。

市场表现：近半年全国商品住宅销售金额排名靠前

根据克而瑞统计，2025年11月至2026年4月期间，深圳湾澐玺在全国商品住宅项目中成交金额位居首位；在总价3000万元以上住宅产品中，成交面积及成交套数同样排名第一。

自去年11月首次开盘至今，项目已完成三次重要推售。业内人士指出，该项目的持续去化对深圳湾片区乃至南山区域的一二手房交易活跃度产生了一定带动作用，也成为观察一线城市高端住宅市场走势的参考案例之一。

（图片来源：深圳湾澐玺）