好产品不缺买家：龙湖观萃二开二罄，13天卖出7个亿

深圳新闻网2026年5月19日讯（记者 杨平）时隔不到两周，深圳2026年首个“日光盘”再度上演“秒光”行情。5月16日，位于深圳市光明区红花山片区的龙湖观萃苑二批次加推，推出92套建面约103㎡和118㎡的“新国标”四房房源，迅速售罄。这是继5月3日该项目首开92套40分钟售罄之后，再次实现“即开即罄”。至此，龙湖观萃累计成交184套，总销售金额约7亿元。

从“五一”示范区实景惊艳亮相，所见即所得，示范区开放即开盘，首开一炮而红，到半个月内二次加推再度秒光，龙湖观萃的表现不仅为2026年深圳楼市写下了一个亮眼注脚，也释放出一个明确信号：在政策暖风与产品升级的双重驱动下，购房者的信心正在加速回归。

现场：二开二罄，购房者“怕再错过”

5月16日一早，龙湖观萃营销中心门口已排起长队。与首开时不同，不少客户是“五一”期间到访过但未能抢到首批房源的意向购房者，也有新政后加速入市的改善型家庭。

“首开那天我在外地出差，没赶上，眼睁睁看着房源被抢光。”从南山赶来的陈先生告诉记者，这次他提前两天就做好了选房攻略，“这次加推的1号楼位置更好，户型也是新国标，得房率高，不能再错过了。”

另一位来自光明的购房者古先生则表示，自己是“老光明”，此前家里人买了附近的龙湖御湖境，让他也动了心在龙湖观萃买套面积更大的房子改善居住环境。“这个项目离地铁6号线红花山站就几分钟，对面是红花山体育中心，旁边还有大仟里和红花山公园，生活很方便。加上新政出来后公积金贷款额度提高了，月供压力小了不少，就果断出手了。”

从宝安带着家人前来的林女士也表达了类似看法：“我们上班都在宝安和光明交界，这个项目地铁很近，通勤方便。五一前新政出台，大家对房地产市场的信心起来了，就带着家里人赶紧来选。”

据现场开发商工作人员介绍，二批次加推的92套房源主力户型为103㎡和118㎡四房，全部按照“新国标”设计，踞守社区景观C位，南向全无遮挡，是小区最后一栋两梯四户的楼王产品。所有房源均按“新国标”设计，在层高、隔音、得房率等方面明显提升，实用率超100%，精准踩中深圳家庭的真实居住需求。

数据：节后到访超800组，加推1号楼蓄客充足

龙湖观萃的火爆并非偶然。据开发商披露，5月3日首开售罄后，项目关注度不降反升。“五一”假期后一周，即便没有新增推售，项目到访量仍超过800组，日均超110组。不少客户主动登记意向，等待二批次加推。

“首批次售罄之后，客户对项目的关注度依旧很高。这次加推的1号楼，在前期就有很多客户表示有意向。”龙湖观萃项目营销负责人表示，项目团队根据客户需求迅速调整推盘节奏，在首开仅13天后便组织二批次加推，“从二批次房源的去化结果看，市场需求依然旺盛，好产品从来不缺买家。”

“很多客户就是冲着新国标来的，尤其是年轻改善家庭，对居住品质要求高，新政叠加产品升级，决策周期明显缩短。”现场开发商工作人员表示，此次加推最受欢迎的是建面约103㎡的四房产品，“四开间朝南，约12.5米超大面宽保证全屋采光，且客厅可拓展为大横厅，主卧自带270°瞰景飘窗，将改善的舒适度一步拉满，客户非常认可。”

据介绍，龙湖观萃整体规划为5栋25层高层住宅，总户数529套，主力户型覆盖建面约89㎡至136㎡，容积率仅2.92，属于光明中心区少有的低密住区。项目还自带约1900㎡社区商业，紧邻红花山体育中心，距离地铁6号线红花山站约数百米，周边光明大仟里、红花山公园等配套成熟，生活便利度较高。

业内：优质项目“快开快罄”成常态，新政效应持续释放

4月29日，深圳市住房和建设局发布楼市新政，从优化限购、提高公积金贷款最高额度、支持多子女家庭购房等多方面发力。新政落地不足三周，龙湖观萃便连续两次“即开即罄”，成为观察政策效果的重要样本。

“龙湖观萃的二开二罄，说明深圳楼市的合理需求并没有消失，只是在等待合适的时机和产品。”深圳一知名房地产行业研究人士分析指出，新政降低了入市门槛和持有成本，尤其对首次置业和改善型换房群体形成实质性利好。“像光明这样配套逐步兑现、又有地铁快线连接南山核心区的区域，受益最为明显。”

该人士进一步表示，当前市场呈现明显的“分化式回暖”：政策利好率先传导至区位优、产品力强、定价合理的项目，而缺乏亮点的楼盘去化依然承压。“龙湖观萃13天两开两罄，累计7个亿的销售额，不仅给开发商带来实实在在的现金流，也提振了整个市场的信心。预计接下来会有更多优质项目加快推盘节奏，抢抓政策窗口期。”

据了解，龙湖观萃首批及二批房源售罄后，项目将尽快加推建面约89㎡三房及103㎡、116㎡四房产品，以满足持续释放的市场需求。

（图片来源：龙湖观萃）