19.8万平方米科技服务总部，焕新深港科创“第一界面”｜优质福地①

深圳新闻网2026年5月7日讯（记者 刘玉莲）作为粤港澳大湾区以科技创新为主题的重大合作平台，河套深港科技创新合作区（以下简称“河套合作区”）正以国家级战略之姿，迈向世界级科研枢纽。

在这里，国际高端科技服务枢纽项目应运而生，福田区依托河套合作区“一心两翼”核心布局，推出车港城与缓冲停车场两大地块，打造“河套科技服务总部”，成为企业布局大湾区、链接世界的黄金支点。

战略总部：黄金区位通达全球，深港协同最前沿

项目位于河套合作区“一心”核心板块，与香港园区一河相望，是深港跨境接壤的“第一界面”。

聚焦科创总部、跨境金融、专业服务三大核心产业，享受河套合作区跨境数据试点、人才便利执业等政策红利，这里既是港企布局内地总部、跨国公司设立区域总部的首选承载地，也是深港创新要素流通、国际规则试点的核心空间。

「双口岸加持」

紧邻皇岗口岸、福田口岸。新皇岗口岸预计2026年启用，整体通关时长将从30分钟缩短至约5分钟，实现深港“无缝衔接”，为深港人流、物流、资金流、商流提供极致便利。

「立体交通网」

构建“半小时香港生活圈、一小时大湾区通勤圈”。

1公里内，地铁4号线、7号线近在咫尺，紧握皇岗路、广深高速出入口；未来，地铁20号线、穗莞深城际、广深中轴城际、香港北环线支线等多条轨道在此交汇，轻松链接大湾区核心城市，让跨境科研、商务出行高效无忧。

产业引擎：双地块协同，构建科技服务总部新地标

项目涵盖两大核心地块——车港城地块、缓冲停车场地块，总规划建筑面积约19．8万平方米，均为商业用地，通过功能互补与协同发展，匹配不同企业总部需求。

「车港城地块：深港融合旗舰，未来产业示范」

定位“国际先进科技创新规则试验区”，该地块是河套合作区内促进深港融合、发展未来产业的旗舰级项目。

地块位于福田区百合三路以南，占地面积约1．2万平方米，规划建筑面积约8万平方米，以“总部办公＋高端零售＋国际酒店”等多元功能布局，构建起“科创＋服务＋消费”复合生态。

依托河套合作区打造粤港澳大湾区中试转化集聚区的战略使命，将重点聚焦生物医药、人工智能等领域，成为成果转化与产业化的核心载体。

「缓冲停车场地块：中心枢纽高地，跨境服务核心」

紧邻新皇岗口岸与国际协同创新区，凭借“双口岸＋河套合作区中心区”红利，享受深圳与香港两地科创资源，优先承接深港产业外溢与资源集聚。

地块位于福田区百合二路以北，占地面积约1．44万平方米，规划建筑面积约11．8万平方米。

这里将借助皇岗口岸与福田口岸双重优势，以“高端商务＋跨境服务＋口岸商旅”等功能定位，建设成为服务大湾区、辐射国际的高端科技服务枢纽。

多维配套：繁华与自然共生，国际一流营商生态

项目周边配套成熟完备，商业、医疗、教育、居住、生态等资源荟萃，构建“15分钟优质生活圈”，满足企业办公、人才生活的多维需求。

「商业配套」

3公里内，皇庭广场、卓悦中心、福田星河COCO Park等高端商业综合体环绕，百万方体量商业集群，咫尺尽享国际时尚与便捷生活。

「医疗覆盖」

15分钟内，深圳市中医院福田院区、中山大学附属第八医院等集聚，优质医疗资源覆盖，为健康保驾护航。

「教育资源」

紧邻省一级学校福民小学、九年一贯制皇岗创新实验学校等，近享12年菁英教育配套，解决人才子女就学后顾之忧。

「住房无忧」

300米内，河套公馆提供约7．1万平方米人才住房，打造集深港跨境总部地标、集中商业、社康服务中心、人才雅居于一体的一站式综合体人才住区。

「生态人文」

近瞰深圳河景，远眺香港米埔与福田红树林两大自然保护区，深圳中心公园、皇岗公园等城市绿肺环伺，在繁华之上尽享自然静谧。

这里是深港协同的最前沿、国际科创规则的试验田、总部经济的新高地，河套合作区“一心两翼”核心布局藏着下一个湾区增长极，世界级科研枢纽的黄金支点已就位，来福田，别错过！