8个工作日搞定，深圳创新破解资产处置痛点 查封房产交易可“先过户再解封”

深圳新闻网2026年4月28日讯（深圳特区报记者 张玮玮）近日，深圳市不动产登记中心与福田区人民法院（以下简称福田法院）、福田公证处三方联动，通过构建“法院审查+公证监管+产权转移”全链条协同机制，在全市率先打通不动产在法院查封状态下“先过户再解封”的办理路径。该创新模式将原本可能耗时数月的查封房产处置周期压缩至8个工作日，有效破解了传统流程中处置周期长、资产贬值风险高等痛点，实现了债权人、债务人、买受人的“多方共赢”。

本案中，涉案房产因债务纠纷被福田法院依法查封，且该房产已设立抵押登记。如按照传统线上司法拍卖模式处置，需经过评估、公告、竞拍、交付等多个环节，不仅处置周期长，还易出现资产贬值、债权清偿率偏低等问题。即便有线下意向买家愿以合理的价格购买，也需解封后再过户，在此期间存在产权悬空窗口期，交易风险较高。

为高效化解债务纠纷，在福田法院的主持下，债务人与买家协商一致，达成交易意向，并在征得债权人同意后，约定以“带封带押过户”的形式办理相关过户手续。

买卖双方达成交易合意后，与福田公证处签订了《资金监管协议》。买受人首先将购房款存入公证处设立的专用监管账户。深圳市不动产登记中心依据福田法院出具的司法文书，在保留原有查封和抵押的状态下，直接为买卖双方办理了产权转移登记。

在买受人取得登记在其名下的《不动产权证书》后，福田法院依法办理解封、解押手续。最后，福田公证处按照《资金监管协议》的约定，将监管资金划转至债权人账户，最终债务人的债务得以清偿。这次交易通过“公证提存”锁定了资金安全，通过“带封带押过户”实现了财产交付与产权变更的同步完成。

此次创新探索在坚守司法执行“硬约束”的同时，赋予产权交易“软灵活”，依法打通“短平快”过户执行通道，实现全流程闭环监管、无风险高效流转。这一创新模式破解了传统模式中“处置难、变现慢”的执行痛点，将“法院强制拍卖”转为“市场化协商交易”，创新实现“查封状态下产权转移”，实现全流程闭环监管、无风险高效流转，不仅大幅压缩交易周期为当事人“减负松绑”，又保障债权人债权及时足额兑现，更有效破解司法查封资产变现僵局。在保障执行效力的前提下激活市场机制，实现了执行效率、当事人权益保护与社会资源优化配置的多重统一，这是司法服务实体经济、优化法治化营商环境的生动实践。