怀德村10.23亿“抄底”产业园 深圳村集体：从“房东”到产业“合伙人”

深圳新闻网2026年4月25日讯（深圳特区报记者 吴素红 李吉莹）谁能想到，深圳工业用地市场的“拿地黑马”，竟然是一群“老深圳”村集体！4月21日，龙华区观澜街道君子布铭可达产业园拍卖现场，深圳市怀德股份合作公司以10.23亿元底价，将这座总建筑面积超23万平方米的产业园收入囊中，一时间成为坊间热议的焦点，也让深圳村集体的“转型魄力”再次刷屏。

这不是深圳村股份公司第一次“出圈”。就在不久前，深圳市塘尾股份合作公司以5.44亿元出价，较起拍价溢价超102.69%，从一家上市公司手中“抢”下一套法拍厂房。

借着改革开放东风，深圳村集体曾靠建厂房收租积累“第一桶金”，走出了一条安稳致富路。但土地开发进入存量时代，仅靠“租金经济”已难跟上产业升级步伐，转型成为必然。

扎根宝安区福永街道怀德社区的深圳市怀德股份合作公司，自1987年成立以来，就走出了一条“不寻常”的路。作为深圳知名的富裕村，怀德没有跟风“卖地分红”。上世纪80年代，当多数村集体选择卖地分红、卖地建厂房时，怀德除引入上市公司鸿兴印刷外，从未出售过一块土地，反而累计购入17块共20万平方米土地，并陆续回收居民宅基地50多块、房屋400多栋，为长远发展储备了充足空间。

如今，怀德股份合作公司更是主动拥抱产业升级浪潮，聚焦新能源汽车产业集群发展目标，利用五位一体的交通优势，打造汽车产业“四化”平台——创思汽车城，助力宝安汽车产业中心建设，成为股份合作公司转型的代表。

怀德的转型，是深圳集体经济转型升级的缩影。仅宝安区就有247家股份合作公司、9万多名股民、超千亿集体资产，正集体跳出“收租舒适区”，向新质产业“股东”转型。

石岩水田股份合作公司以“股权投资+基金定投”模式，投入近三千万元陪伴小鹰视界冲刺上市；龙华松元厦股份合作公司借“1+6”政策东风，以土地入股携手深圳能源，瞄准新能源产业，将老旧厂房升级为新能源产业园。

更令人惊喜的是，深圳的村集体们早已不满足于“股东”身份，开始向更专业的“LP”（有限合伙人）进阶。龙岗区12家村企携手国资设立创投基金；南岭村成立专业创投机构……昔日“老房东”变身产业的“投资人”，让集体资产在赋能产业发展中实现保值增值。

从“房东”到“股东”再到“合伙人”，深圳村集体的身份之变，激活了集体资产内生动力，为区域产业升级注入活力，也为全国集体经济转型提供了可借鉴的“深圳样本”。