问政深圳丨深圳一群租房阳台加装淋浴器致楼下屋顶渗水，违规认定引争议

深圳新闻网2026年4月22日讯（深圳特区报&读特记者 刘欣怡）原本用于晾晒衣物的阳台，却被改成了员工宿舍的淋浴间。近日，市民李女士（化名）向深圳特区报&读特报料，其居住的莲花北村房屋屋顶出现渗水、墙皮脱落的情况，经排查，疑似为楼上租户在阳台加装淋浴器，并在无排水口的一侧安装洗衣机，导致渗水问题。李女士多次向街道、物业投诉，却始终无法直接联系上业主。经多方介入，目前租户已承诺整改，但阳台改造为淋浴间是否违规，仍存在争议。

李女士家阳台屋顶出现渗水、墙皮脱落的情况

阳台渗水难维权，物业：租户已拆除淋浴设备

市民李女士介绍，她位于莲花北村的房屋阳台屋顶出现渗水、墙皮脱落的情况。经查，楼上被出租给某餐饮店用作员工宿舍，建筑面积不足85平方米，却住着超过10名员工。更为关键的是，租户擅自在阳台加装淋浴间，并在没有排水口的一侧安装了洗衣机。“他们还会用盆子往下泼水，楼下住户都受到了不同程度的影响。”李女士表示，她曾多次尝试与楼上业主或租户沟通阳台违规改造及漏水赔偿问题，但由于始终联系不上业主，问题迟迟得不到妥善解决。

在阳台区域加装的热水器和淋浴设备

洗衣机摆放在没有下水口的一侧

深圳特区报&读特记者就此事采访了莲花北村物业，相关工作人员表示，接到李女士反映后，物业已上门核查并拍照取证。经了解，租户因宿舍内居住人数较多，在阳台加装了热水器和淋浴器用于冲凉。物业与租户沟通后，对方已立即拆除加装的淋浴设备。该工作人员介绍，物业已为双方搭建了沟通渠道，涉事房屋业主已全权委托租户处理相关事宜。

目前，李女士已与租户达成一致。李女士表示，租户已承诺，将为楼上阳台做好防水处理，并对他们家受损的屋顶进行维修，同时将洗衣机排水口归位，今后不再将阳台改造为淋浴间，避免类似问题再次发生。

阳台改成淋浴间，到底违不违规？

对于楼上租户将阳台改为淋浴间的行为，李女士仍有疑惑。她表示，街道在给业主的答复中提到，涉事房屋阳台加装热水器的行为并不违规，其依据是该阳台仅配备了热水器和淋浴设备，未设置置便器、洗面器。但李女士认为，相关规定中明确“卫生间需至少配备置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备”，该条款本是对卫生间功能的基本保障，而街道和城管局却以阳台未配置便器和洗面器为由，认定加装洗浴器不违规的说法，有些牵强。

深圳特区报&读特记者查询相关法规得知，《住宅室内装饰装修管理办法》和《深圳经济特区物业管理条例》中均有明确规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

莲花街道工作人员就此事回应记者称，经区城管和综合执法局现场核查，未在莲花北村涉事房屋的阳台发现置便器、洗面器，依据《住宅设计规范》(GB 50096-2011)第2.0.7条：“卫生间是指供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间”；第5.4.1条：“每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件”，您反映的阳台加装了热水器，不涉及违反《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条第一款第二项的情形。截至发稿，福田区城管和综合执法局暂未对此事作出进一步回应。

业界人士：原则上不允许改变原房间用途，污、雨管不能混用

深圳特区报&读特记者就此事咨询了专业建筑工程师，对方从改造合规性和渗水原因两方面分析称，从改造合规性来看，房屋改造原则上不允许改变原房间的用途，且房屋内的污水管与雨水管不能混用。在此次案例中，租户并未改变原有管道的性质和结构，因此从合规性角度来说，不属于违规改造。但从渗水原因来看，因为阳台与卫生间的防水标准存在本质区别，卫生间淋浴间的防水需刷至腰身以上，而阳台防水仅覆盖地面，租户将阳台改为淋浴间后，淋浴产生的水会淋到未做防水的墙体上，进而渗透至楼下，有概率导致渗水问题的发生。