第一太平戴维斯：2026年第一季度深圳房地产市场回顾与展望

深圳新闻网2026年4月16日讯（记者 杨平）4月16日，第一太平戴维斯今日发布《2026年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率连续两季下降，零售物业市场保持平稳，住宅市场于季末成交回暖，整体市场呈现企稳复苏态势，同时在高供应、行业转型等因素影响下，市场仍面临结构性挑战与多元发展机遇。

甲级写字楼：空置率两季连降 高空置压力仍存

2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场无新项目入市，部分项目将办公楼层调整为酒店用途，市场可租赁面积小幅收缩。截至季末，全市甲级写字楼总存量达1280.6万平方米，环比收缩0.3%，同比增长9.4%。

得益于政府与业主积极采取多元举措助力项目去化，全市季度净吸纳量为13.1万平方米，同比提升25.0%，推动空置率连续两季度回落，季末平均空置率为30.1%，环比下降1.2个百分点，同比下降0.7个百分点。需求端，人工智能、互联网、银行、券商等行业表现活跃，信息技术与金融行业成交占比过半，专业服务机构需求稳健，位列第三。

受高空置率影响，业主以价换量策略持续，租金保持下行趋势，季末平均租金为131.1元/平方米/月，租金指数环比下降1.1%，同比下降8.8%。

展望2026年，市场将迎又一供应高峰，至年底，总存量或进一步扩张逾15%。短期内，市场供需结构性问题仍将持续，高供应压力尤为显著。对此，本地政府提出诸多举措支持存量去化，如《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）》提出鼓励存量商办用房用途临时转换公共服务设施、市政和交通设施、配租型保障性住房等用途。因此，除吸纳传统办公需求外，市场各方参与者或可进一步探索多元有效的促去化方案。

零售物业：市场平稳运行 情绪价值消费成新引擎

一季度深圳零售物业市场无新增购物中心开业，总存量稳定在818.8万平方米，市场整体入驻情况平稳，品牌以局部调整为主。季末全市零售物业平均空置率为6.7%，环比微升0.1个百分点，同比微降0.1个百分点，保持温和波动。

业态方面，餐饮需求占据主导，新店占比接近50%，环比提升16.8个百分点，主打氛围感、体验感的情绪价值消费品牌拓店积极，本土化bistro、茶饮品牌表现亮眼，茶颜悦色本季度正式进驻深圳。家居及生活方式类品牌开店意愿提升，新店占比接近10%。

租金层面，业主适度让利招商，而标杆项目凭借客流与品牌吸引力实现租金上涨，带动全市租金指数微升，季末首层平均租金为520.4元/平方米/月，环比上升0.3%，同比上升0.8%。

预计2026年，市场供应规模预计在40万平方米左右，较过去两年放缓。在此背景下，预计年内品牌拓店活动将主要集中于存量项目中。高端及奢侈品牌将继续布局本地标杆项目，而客单价亲民的情绪价值类消费品牌或将对客流表现优异的区域型或社区型购物中心青睐有加。

住宅市场：季末成交回暖 豪宅拉动均价上行

一季度深圳落地新版住房公积金管理办法，优化缴存、纠纷化解等机制，于4月1日正式实施。供应端，一手住宅供应面积25.1万平方米，同比收缩54.3%；成交端，一季度一手住宅成交面积81.3万平方米，同比下降32.1%，3月受季节性修复与政策利好带动，成交环比大幅回升89.2%，市场呈现回暖态势。

受豪宅项目持续去化影响，一手住宅成交均价结构性上升，季末均价达61225元/平方米。

根据深圳市住房和建设局数据，第二季度，深圳计划入市的商品房项目34个，供应面积122.7万平方米。其中，住宅供应合计105.4万平方米，共9,064套。新增供应不乏位于前海、后海、深圳湾等核心区位的高端项目，料助力市场成交延续3月以来的回暖态势。