物企经营难、车主停车难？AI为“停车经营”模式破局

深圳新闻网2026年4月16日讯（记者 叶梅 翁瑞峰）4月15日，一场关于中国停车行业发展趋势的研讨在深圳举行。据了解，全国拥有8000万车位刚性缺口，但存量泊位的利用率却仅40%，单纯依靠增量建设已难以破解城市停车难题，停车行业的根本出路在于盘活存量、精细运营、价值经营。

用经营的思维解决停车问题

研讨会现场，捷顺科技带来了2026年全新升级的新品发布。捷顺科技业务系统总监、停车经营专家赖华正式发布捷顺“停车经营”全新定义：“以经营思维重构停车产业，从单一服务到多元增收，从空间配套到价值引擎，深挖停车空间增长潜力，解锁存量资产增值逻辑，开辟停车产业价值新蓝海，让每一寸停车空间都成为增长核心动力。”

赖华介绍，作为行业首家完成从支付到停车经营全链路转型的企业，捷顺已跑通全链路闭环——截至目前，已通过AI+停车生态开放平台合作车场超6500个，运营车位数超60万个，其新一代云托管助力车场数智化管理降本30%~50%，合作停车资产数字化管理项目年收益增长20%~40%，并以车场经营为起点，助力客户商业消费、园区租赁、业务满意度等多维提升。

捷顺科技售前支持中心负责人罗志维详细拆解了从“场到位到空间”的资产经营路径，并重磅发布三大核心产品：

针对车场数智化管理降本，发布新一代停车场云托管方案——以“真托管，不只管通行，更是管经营”为核心，通过智能AI硬件、AI+主动服务、AI智能堵漏追缴、全流程托管式运营，平均节省50%安保人力，挽回流失收益，让客户零操心、零负担。

针对车位数字化运营，发布新一代停车位AI运营方案——以“AI经营策略制定+引流增收+存量提频增收+充电运营”四大模块，驱动车位供需精准撮合。其中，首创的“长停月卡”模式以“低价月卡、限量次数”策略+AI精准标签与匹配，有效服务“低频用车”群体，助力车场长距离引流扩圈，助力城市违停治理更有温度。

值得关注的是，捷顺推出空间智营增收体系——以“车位后市场服务、停车促消费生态”两大板块，将停车空间作为G/B/C端的生态链接入口，实现停车、租赁、商业、城市治理的多方互联共赢。其中，今年重点打造的“停车+消费”联动方案，为商家提供消费与停车无感减免的优惠引流新入口，有效带动商业客流与停车收益同步增长。

“让每一寸停车空间都成为增长核心动力，”罗志维表示，“捷顺已为物业、园区、社区等空间运营者提供了可复制的增收范式。”

智慧空间价值经营模式  

以停车经营为原点，捷顺在“停车+”智慧社区、智慧园区领域不断探索，近十年来，已经打造了一套独特的赋能经营增长与服务提质的管理模式。本次大会，捷顺科技社区园区事业部总经理宋嘉扬正式发布捷顺科技迭代升级的智慧园区管理&智慧社区服务模式2.0，实现从空间管理到价值经营的跨越。

宋嘉扬指出，开放型产业园区的竞争已发生根本转变——从把企业“引进来”，到拼把企业“留下来并养得好”。基于此，捷顺智慧园区管理模式2.0全新打造“企业客户服务、空间资产管理、园区运营”黄金三角模型，并聚焦“园区运营”重磅推出捷智园运营版小程序。通过升级客户全生命周期服务能力，覆盖园区租户的招商、签约、入驻、在园、退租5大阶段的100多个服务场景，使入驻效率提升80%，续租率提升10%；优化空间资产智能管理模块，实现租控视图、合同签约、退租清算全流程线上化，让租户全周期数据透明，物业可针对空置风险提前预警、主动干预，长期空置资产去化率提升60%。

捷顺智慧社区服务模式2.0则聚焦物业“降本增效与服务提质”，推出加强版管家服务工作台（自建客服坐席中心），实现多业务一站式并岗处理，人力成本降低30%，服务效率提升50%。同时打通业主端小程序与物业管理端企业微信双接口，覆盖入住登记、手机远程开门、访客邀约、报事报修等30多个高频场景，实现物业服务一键查询、一站办理，业主办事零跑腿。

进一步完善行业首个AI催缴模型，实现欠费群体智能画像与策略定制化，联动车场月卡、门禁通行等场景自然提醒，实现“计费-出账--缴费-催缴-对账-核销”的收费全流程管理体系，整体收缴率提升5~10%。此外，捷顺做实组合增收：通过新增欠费追缴功能，结合车位共享、充电运营、节能照明等场景，打造多元化增收路径，实现单车位收益提升10%、社区多经收入增长15%，物业整体收入提升20%。

AI+全栈技术赋能

发布会上，捷顺科技产品总监王宏伟还重磅发布“人・车・位・桩”全场景创新智能硬件矩阵，同步推出三大应用场景解决方案，以技术创新破解行业痛点，以场景深耕赋能经营价值升级，持续巩固行业技术引领地位。

首创激光雷达智慧停车方案，打造最强防伪防逃费车场。采用雷达+视觉融合感知技术，化身车道“天眼”，赋予系统“立体视觉”，实现对车辆的三维精准感知，近100%车牌防伪，并能精准识别拖车进出场事件，自动预警，全闭环管理，从源头终结大额拖车逃费、纸质车辆照片逃费等行业难题，为停车经营守住每一笔收益。

车位视频检测终端新品，以行业顶尖AI感知，赋能车场数智运营。以超清像素镜头搭载自研AI-ISP黑光识别算法，实现车位状态检测准确率≥99.9%，车牌识别率≥99.7%，实现专位违停、新能源车位占用、跨线停车、异物检测、人员摔倒检测、火情异常检测等全场景智能管控与安全联动。

结合产品应用，重磅推出三大特色行业方案：鸿蒙全场景智感通行方案实现人・车・位全系硬件鸿蒙系统适配，打通“行程提醒—出行导航—入场服务—离场寻车—离场支付”全链路无感体验，用户免扫码、免APP，通过鸿蒙手机/车机即可完成车位预约、无感通行、反向寻车等操作，通行效率提升50%以上；智慧物流园区AI数字化方案通过AI视觉实现车型识别与甩挂计费，云托管节省50%安保人力，重点打造物流车辆预约叫号、动态分流的全链路线上管理体系，并构建“停+充+储”一体化运营闭环，助力物流园区挖掘存量价值、实现精细化转型；交通枢纽AI智慧停车方案以“AI+智慧停车运营平台”为核心，构建全流程智能化闭环，破解多车型混行调度顽疾，通过AI云托管与全链路防逃费实现降本增收，为机场、高铁站打造“高效通行、AI治理、精细运营、降本增效”的全新范式。

随着停车经营理念的落地和全场景方案的推广，捷顺科技正推动停车产业从“被动配套”向“主动经营”转型。对于物业、园区、社区等空间运营者，停车资产将成为稳定的第二增长曲线；对于车主，出行体验将迎来无感、智能、高效的全新升级；对于城市治理，停车资源的精细化运营将有效缓解“停车难、僵尸车”等民生问题。（图片由主办方提供）