旧工业厂房“蝶变”青年公寓 盐田首个“非居改保”即将投用

深圳新闻网2026年3月23日讯（记者 潘峰）走进盐田区沙保国际创新园，一栋焕然一新的建筑格外引人注目——昔日的老厂房，如今已被精心蝶变为美盛·沙头角青年公寓，即将迎来第一批住户。

据悉，这是盐田区首个“非居住房屋改建保障性租赁住房”的重点示范项目，由威明实业（深圳）有限公司投资改造，通过对旧厂房进行焕新改造，高效盘活存量资产，为辖区产业人才筑牢安居保障。项目规划改造保障性租赁住房1033套，一期491套现已竣工，二期542套正加紧建设，计划今年5月投用。

美盛·沙头角青年公寓即将投入使用。

需求导向 精准构建多层次安居体系

从大跨度的工业空间转变为适宜长期居住的公寓，改造工程面临诸多技术挑战。美盛物业（威明实业）深圳公司总经理黄应明介绍，团队在严格保留原主体结构安全的前提下，通过精细设计实现合理的户型分割，解决大开间与居住私密性、隔音要求的矛盾。同时，项目对照《建筑设计防火规范》等现行居住建筑最高消防标准，全面升级消防系统，按照规范要求加装喷淋、报警设施，优化疏散通道，并通过优化布局、加装新风设备，解决原厂房进深大、自然通风采光不足问题，提升所有房间的居住舒适度。

公寓户型丰富，构建了“一张床、一间房、一套房”的梯度化产品体系，涵盖套房、单人间、四人间、八人间等多种类型，并配备健身房、共享厨房、篮球场、羽毛球场等公共设施，以满足青年群体多样化、品质化的居住需求。八人间、六人间等户型主要面向制造业、物流业一线员工及应届毕业生，提供经济适用的“一张床”解决方案，目前已与安科讯、才众电脑等辖区企业接洽，可作为企业配套宿舍。单人间、双人间、套房主要满足初创青年及有特殊需求的家庭对独立空间的“一间房”需求。

在便利性方面，项目区位优势显著。公寓紧邻深圳地铁8号线盐田港西站，步行仅需约5分钟，周边环绕海滨栈道、梧桐山风景区及壹海城商业中心，通勤高效快捷，生活休闲触手可及。谈及备受关注的租金问题，黄应明表示，作为保障性租赁住房，租金将严格按照市场评估并体现保障属性，设置多个梯度，确保与青年群体、产业工人的支付能力相适应，切实减轻其居住成本。

美盛·沙头角青年公寓即将投入使用。

探索经验 为存量开发提供“盐田方案”

面对发展空间有限的现实，盐田区近年来创新探索了包括“非居改保”在内的多渠道保障房筹集模式。美盛·沙头角青年公寓项目正是“向存量要空间、为产业配服务”的一次实践。

“威明实业在原沙头角保税区共有6栋半物业，此次率先启动一栋改造。”黄应明表示，公司将继续响应政府号召，结合区域产业发展需要，持续探索存量物业可持续利用与功能升级的有效路径，为盐田区的高质量发展与人才安居事业贡献力量。