高效激活闲置商办资产 大幅缩短新建医院工期 “医院上楼”：深圳创新“商改医”模式

深圳新闻网2026年2月12日讯（深圳特区报记者 张程）建民生设施，可以不用新盖大楼？深圳给出答案——“医院上楼”。记者近日从深圳市建筑工务署了解到，深圳市中医院针灸推拿中心与深圳大学总医院口腔中心将于今年6月建成并双双“搬进”宝安区蓝湾商务中心，这比传统新建医院模式缩短了约4年时间。“商办改医疗”的创新模式，不仅将为市民带来全新就医体验，也将为商办空间的改造树立起新标杆。

医疗设施可互补共用

不同于传统医院新建需要“大动干戈”，上述两中心在选址阶段便采用“以筛代改”的创新理念，坚持“装修为主、改造为辅”的价值最大化原则，通过对商办物业现有毛坯楼层进行结构加固、水电气扩容等适度改造及与之定位匹配的装饰装修，最大限度减少施工周期与资源消耗，真正实现高效、集约、低成本。

其中，深圳市中医院针灸推拿中心建筑面积3434平方米，结合中医诊疗特色优化布局，设有针灸科诊室、艾灸治疗室、传统经络推拿区、康复治疗区、药房及心电超声检查室等完备功能区域，在现有空间基础上着力打造沉浸式中医诊疗环境，市民看病、拿药、康复治疗均可“一站式”完成。

作为规模更大的核心板块，深圳大学总医院口腔中心建筑面积达8509平方米，规划设置80张牙椅，门诊、医技用房一应俱全。空间将以现代医疗美学与人性化关怀为核心，整体采用简约流线型设计，营造出明亮专业且舒缓宁静的现代诊疗氛围，致力于为不同年龄层患者提供安心、舒适、全方位的口腔健康服务。

“改造时，两中心结合所在办公空间特点，采用了分层定位、特色布局的思路，不同楼层分工明确，各司其职。同时医疗配套设施也将实现‘一套设施、多方公用’，达到互补共生的目的。”市建筑工务署项目负责人表示。

打造“商改医”创新样板

面临城市核心区医疗用地紧张，而人们对优质医疗资源的需求却不断增加的现实情况，深圳以存量改造手段直击这一痛点。上述“医院上楼”创新实践，通过功能复合与空间高效利用，交出了一份亮眼答卷。

数据显示，两中心建筑面积共1.2万平方米（仅为新建工程方案19.3万平方米的6.2%），相较于独立选址，建设方案节约用地和用房面积分别达2.9万平方米和约18.1万平方米。项目计划于2026年6月建成，预计总工期仅约11个月，较传统新建医院模式缩短了4年左右，节约工期80%。

在这一模式创新引领下，两中心作为示范项目先行先试，有望带动一批新增“商办改医疗”项目逐步落地，新增“商办改医疗”面积30余万平方米。

当前，深圳正加快打造完善15分钟社康圈/健康圈，鼓励医疗服务模式创新，建设更高水平“健康深圳”。“医院上楼”的模式创新一方面能够高效激活闲置商办资产，形成高密度的城市更新“新范式”，另一方面也将为深圳市民提供更充足的优质医疗服务资源，为民生注入强劲动力，为国内同类更新项目提供可复制、可推广的落地经验。