深圳居民换购住房个税退税政策延续至2027年 一图读懂政策要点

深圳新闻网2026年2月3日讯（记者 吕攀）记者从深圳税务部门获悉，为持续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布公告，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日。符合条件的深圳纳税人出售自有住房后，在1年内重新购房可享受个税退税优惠，进一步降低换房成本。

政策核心要点：谁能享、退多少？

此次延续的政策明确，适用对象为出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市范围内重新购买住房的纳税人。

退税金额计算分两种情形：若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，可全额退还现住房转让时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

关键细节：时间认定与材料准备

政策执行中，住房交易时间的认定是核心细节。税务部门明确，出售现住房的时间以个人所得税完税时间为准；新购新房以住建部门房屋交易合同备案时间为准，新购二手房则以契税完税时间或不动产权证登记时间为准，且出售时间需早于购买时间，间隔不超过1年。

纳税人申请退税时，需向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供纳税人身份证件、现住房房屋交易合同，以及新购住房的相关材料——二手房需补充房屋销售合同、不动产权证复印件，新房则提供网签备案的房屋交易合同复印件。

重要提醒：退税后需遵守这些规定

税务部门特别提示，若纳税人因新购住房交易合同解除、撤销或无效等原因，不再符合退税条件，需在相关情形发生的次月15日内，主动向主管税务机关缴回已退税款。逾期未缴回的，税务机关将依法加收滞纳金，确保政策执行的严肃性。