深圳调整商业用房（含“商住两用房”）购房贷款政策 最低首付款比例不低于30%

深圳新闻网2026年1月24日讯（深圳特区报记者 窦延文）1月23日，深圳市对商业用房购房贷款政策作出调整，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

记者从中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，深圳市场利率定价自律机制根据深圳市政府调控要求，按照因城施策原则，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整： 商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。 上述政策自2026年1月23日起执行。

财经博主刘晓博说，楼市从2021年进入调整期后，降首付的利好往往只给住宅（目前最低为15%），不给商业用房，而商业用房库存比住宅还严重。适当降低商业用房的首付比例和利率，有利于盘活这个市场。

深圳房地产专家唐俪瑕表示，2026 年开年之初，连续多项支持稳楼市的金融、税费等政策落地，精准施策，进一步支持改善性需求，推动楼市信心提升。值得关注的是，这次针对商业住房，推出降低首付比例，对于库存过高的公寓、商办、写字楼等是针对性利好，由5成首付降为 3 成，可以大幅降低购房者门槛，助力更好去库存，满足多元住房需求。