第一太平戴维斯中国发布《2025数据中心报告》：政策、电力与AI驱动行业转向战略基础设施

深圳新闻网2026年1月16日讯（记者 杨平）近日，第一太平戴维斯中国正式发布《2025数据中心报告》，深度剖析中国数据中心行业从“房地产资产”向支撑高质量发展、科技自立自强与数字主权的“战略性基础设施”转型的核心趋势，政策引导、电力保障与人工智能成为重塑市场的关键力量。

报告指出，近期政策明确聚焦安全可控、绿色高效、智能协同的国家算力体系建设，推动数据中心从资源密集型设施向高效率、高安全性战略资产升级。第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可（James Macdonald）表示：“投资者仍关注现金流，但数据中心已更接近关键基础设施而非普通房地产，电力保障与合规性成为资产价值和交付能力的核心。”

在市场格局方面，第三方IDC服务商、电信运营商及云服务商头部企业加速扩张，行业集中度持续提升；需求端上，互联网企业仍是核心用户，金融、政务、制造业上云进程加快，AI相关算力需求正重塑增量市场。区域分化特征显著：东部地区聚焦低延迟的AI推理与企业云业务，中西部依托低成本土地与电力承载高耗能的AI训练及冷数据存储，但其利用率受网络连接性、延迟等因素制约。

资本逻辑层面，数据中心投资正朝着本地化、智能化与证券化演进，公募REITs路径的拓展提升了资产标准化水平、透明度及退出机制。随着行业价值核心从“空间”转向“算力供给能力”，电力供应冗余、冷却效率、网络连通性、低碳运营等成为核心竞争力，液冷技术已逐步成为AI集群的“默认配置”，绿色与智能成为下一代运营基准。

报告展望，未来3-5年，数据中心行业增长将取决于电力供应、合规要求与AI需求常态化节奏的多重平衡，企业需在选址、工程设计、客户结构与资本架构上实现灵活优化，以适应行业结构化发展新阶段。