2026年新建商品房代理合同网签功能及佣金监管保障进入全面规范时代

深圳新闻网2026年1月15日讯（记者 张小臣 实习生 苗梦翟）1月14日，深圳市房地产中介协会举办房地产自媒体专场培训，深度解读“新建商品房代理合同网签功能及佣金保障机制”。该机制聚焦新建商品房销售代理系统，首次联合开发企业、新房代理平台及房地产从业者三方核心力量共同发声，旨在从源头上整治新房市场乱象。

据悉，“新建商品房代理合同网签功能及佣金保障机制”已于1月12日正式实施。该机制实现了从合同签订、服务对接到佣金结算的全链条线上化管理，构建起“源头合规、过程可溯、资金安全”的闭环监管体系。

通过该机制开展新房代理业务，必须遵循四项基本规范：

一是经纪机构或合规平台必须与开发企业通过系统签署《深圳市新建商品房预售项目代理销售合同》，确立合法委托关系。

二是房地产经纪机构必须在主管部门完成备案，取得合法经营资质。

三是所有从事新房业务的经纪人员需进行实名登记，并持有有效的“星级服务牌”。

四是所有从事新房渠道业务的房地产自媒体，需纳入行业“白名单”进行统一管理。

深圳市房地产中介协会相关负责人指出，该机制的上线着力解决委托不清、“影子中介”、佣金纠纷及“返佣”承诺不兑现等行业突出问题，不仅有助于实现消费者、开发企业、中介机构及从业人员的四方共赢，也作为全国房地产中介领域的首创模式，为行业规范发展提供了“深圳参考”。

值得关注的是，该机制依托深圳市房地产中介协会于2023年8月23日设立的诉源治理非诉解纷中心（房地产中介行业），在深圳市住房和建设局与福田区人民法院的协同推动下运行。该中心依法调解新房佣金结算过程中产生的争议，切实从源头化解矛盾纠纷，有效防范争议升级。

参与培训的自媒体代表普遍表示，该机制有助于规范从业者行为，促进行业长远健康发展，将积极响应并坚定落实相关规范要求。

（本文图片由深房中协提供）