政策放宽+业主让利，深圳二手房新年热起来

深圳新闻网2026年1月8日讯（深圳报业集团记者 李果 文/图）新年伊始，深圳楼市就传来好消息。1月4日，一宗位于G12202-0089的住宅用地以5.32亿元成功拍出，打响了2026年土地市场的“第一枪”。而回看刚刚过去的2025年，深圳楼市确实有点不一样了：深圳湾澐玺开盘单日收金130亿元，创2025年全国高端住宅开盘纪录；中信城开信悦湾以38万元/平方米的最高单价，打破深圳新房住宅单价纪录；深圳共出让12宗住宅用地，平均溢价率达32.8%；二手房成交了6.82万套，同比增长5.7%，创下近五年来的新高。

分析机构称，深圳楼市暖意初显，2026年成交量预计稳中有升。

二手房市场升温

不少市民也感受到了这股暖意。元旦假期期间，看房、买房的人明显多了起来。在景田的一家乐有家门店，刘女士看完心仪的房子后，终于下定决心：“看了这么久，是时候出手了！”像她这样从“再等等”变成“就现在”的购房者不在少数。

记者从乐有家研究中心获悉，2026年元旦假期深圳门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。

这波回暖离不开政策“助攻”。2025年9月，深圳调整了部分区域的限购政策，非核心区的购房门槛降低，一下子激活了不少刚需买家。同时，很多房东也主动降价，愿意“让利促成交”，买卖双方一拍即合，成交量自然就上去了。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕分析认为，看房量与签约量同步上涨，叠加政策利好与城市发展红利，让这座城市的房地产市场在筑底过程中逐渐显现积极信号。一手房与二手房市场呈现出差异化的发展态势，共同勾勒出深圳楼市“总量平稳、结构分化”的核心格局。

从区域来看，光明、大鹏、坪山成了2025年最火的“黑马”，二手房成交量分别大涨54%、27.5%和17.7%。福田和南山反倒因为价格高、选择少，成交量略有下滑。

有意思的是，现在买房的人越来越讲究“住得好”。面积在90平方米到144平方米的改善型户型最受欢迎，成交占比接近三成；144平方米以上的大房子也更吃香了。

虽然成交火热，但价格其实还在回调。2025年深圳二手住宅均价约每平方米5.9万元，比前一年降了6.3%，不过跌幅已经明显收窄，市场正在企稳。

新房市场供需双降

相比之下，新房市场就没那么热闹。据了解，2025年深圳新房共成交5.53万套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79万套，同比下降21.7%。成交量下滑的主要原因是2024年四季度成交量大幅冲高导致基数较高。供应端方面，2025年新房住宅供应套数仅32981套。深圳中原研究中心指出，开发商主动控供应、优化存量，导致供需双降，未来供应预计仍将维持在低位。

元旦假期期间，记者走访多个新房现场，发现虽然看房人不少，但直接购买并不踊跃。

不过，一手房市场呈现出现房热销、豪宅突围的特征。一旦有好项目亮相，照样抢手。数据显示，2025年现售新房成交超1.3万套，同比大涨近30%。

未来商品房聚焦“好房子”

对于2026年的深圳楼市，业内人士普遍认为：深圳楼市不会大起大落，但会稳中有升。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳“十五五”规划进一步明确了“保障房+商品房”双轨制的发展路径。未来商品房建设将更聚焦于“好房子”，以满足居民的改善性需求；而保障房也将进入更大规模的建设周期，并提出“一张床、一间房、一套房”的供应体系，除原本的中低收入人士以外，覆盖面进一步扩大至新市民、青年人等群体。

深圳贝壳研究院院长肖小平预判，在中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”的宏观政策指引下，依托经济与人口基本面支撑，2026年深圳楼市将保持“总量平稳、结构分化”格局。新房供应预计仍较有限，为价格企稳提供支撑。