瑞众保险布局华润万象标杆购物中心

深圳新闻网2025年12月31日讯（记者 汤莎）近日，瑞众人寿保险有限责任公司（以下简称“瑞众保险”）通过旗下的华夏久盈资产管理有限责任公司（以下简称“华夏久盈”）投资华润置地首个以购物中心为底层资产的Pre-REIT基金—润盈金石基金，并完成首期出资。基金规模约27亿元，投向华润万象生活运营管理的位于西安、贵阳、大连三个优质购物中心项目，总建筑面积约51.5万方。

该项目的成功落地，是保险资金发挥长期资金、耐心资本的优势，推动消费升级的重要探索，也是保险资金守护民生幸福指数、提升美好生活有形空间载体的切实行动。此次投资充分体现金融机构坚守以人民为中心服务国家战略的发展思想，展示了金融机构推动经济社会高质量发展的责任担当。

当前，内需潜力持续释放，消费作为经济增长的重要引擎，展现增长韧性。2025年中央经济工作会议提出扩大优质商品服务供给、高质量推进城市更新等目标，多部委也联合发文，要求加大对国际消费中心城市、重点商圈、零售创新及消费新场景建设的金融支持。购物中心作为扩内需与促消费的重要载体，已成为新消费生态的关键枢纽。同时购物中心具备经营强韧性、租金稳定性和资产增值性三重特性，能够为保险资金提供长期、稳定的现金流回报，具有机遇性配置价值。瑞众保险积极把握政策导向与行业机遇，携手商业地产领军企业华润置地，前瞻性布局兼具经营强韧性与长期配置价值的核心购物中心资产，不仅是积极响应国家“提振消费”号召、以高质量供给引领和创造新需求的有益实践，更是保险资金深度参与城市更新行动、构建“投融建管退”良性循环的创新探索。

在提倡人文、自然与商业和谐共生的新消费时代，购物中心作为线下消费的主要载体和城市商业功能的集聚核心，是支撑居民美好生活需要的重要消费基础设施。优秀的购物中心通常具备核心区位优势、能够承载多元业态与品牌矩阵的适配规模、卓越的运营管理水平。在“存量优化、强者恒强”的发展新阶段，具备城市商业头部生态位、坐落于核心区位且拥有精细化运营实力的购物中心资产，因其稀缺性和稳定的现金流，构筑了极高的护城河。本次基金底层资产甄选华润置地旗下位于西安、贵阳、大连城市级或区域级标杆购物中心项目，依托其全梯度产品矩阵与全价值链运营管理能力，资产在经营表现方面领跑区域市场，同时在选址、设计、定位招商、精益运营、会员体系等多维度皆展现出跨越周期的经营韧性。此外，本基金通过 “Pre-REIT模式创新+深度产融结合”双轮驱动，不仅有力支持优质商业资产的持续投入与精细化运营，依托华润推动项目全生命周期价值提升，更为促进消费结构升级、激发经济增长内生动力构筑坚实的长效支撑。

本次投资是瑞众保险积极做好金融“五篇大文章”的生动实践——以“普惠金融”之心，提质民生消费福祉；以“数字金融”之能，驱动智慧商业革新；以“绿色金融”之笔，描绘可持续发展新篇；以“科技金融”之智，夯实消费产业基石。未来，瑞众保险将坚守金融服务实体经济的本源宗旨，紧扣中央关于扩大内需、提振消费及推进城市更新的战略部署，进一步加大对优质实体产业的投资布局力度，持续深化与行业领军企业的战略合作，胸怀“国之大者”主动担当，不断为构建稳健、多元的长期投资生态圈注入动力。（瑞众保险供图授权使用）