运营铁路上盖“空中绿洲” 笋岗客整所上盖综合开发项目立项

深圳新闻网2025年12月10日讯（深圳特区报记者 赵新明 张铭）在呼啸的高速铁路场站上方建造立体社区，这块位于深圳中心城区的60公顷土地将上演一场铁路与城市的魔幻蜕变，诞生堪比纽约高线公园的空中花园，让公共空间与文化商业在此相得益彰。

记者从罗湖区有关部门获悉，在运营铁路上盖开发的超级城市公园综合体——笋岗客整所上盖综合开发项目已获立项，将通过在既有运营铁路路段上加建盖板、实现综合上盖开发，“缝合”城市空间，并以城市级公园、文化设施为核心，融合酒店、商业、产业于一体，探索高密度城区“轨道+生态+人文”复合更新的新模式。

笋岗客整所片区位于罗湖区笋岗街道，处于笋岗片区与洪湖公园之间，总用地面积约60公顷，现状主要为铁路及铁路场站用地。笋岗客整所项目总规划建筑面积约150万平方米，将缝合城市空间，西邻笋岗，东接洪湖公园、水贝片区，打造现代时尚和商贸业总部基地。

早在2018年，深圳市就启动了客整所片区的上盖开发研究。2020年至2023年，罗湖创新探索开发模式，积极参与项目规划指标及方案研究，并成立工作专班，全力推动项目立项、代建协议签订、盖上盖下一体化设计深化等工作，确保笋岗客整所项目顺利实施。

所谓客整所上盖开发，即地面层是铁路及客整所，盖板层将建设道路、停车场等，盖板上将形成净地，用于招拍挂、公配设施、绿地建设。同时，通过“城市修补、生态修复”，从功能、空间、生态多角度实现无缝衔接，通过搭建道路，建设慢行系统和高线公园，助力深圳“山海连城”建设。

据悉，项目将对标全球顶级城市公共活力区，打造成为以城市级公园、文化设施为核心，融合文化、教育、商业、酒店、产业、居住等功能的盖上盖下综合体。规划新增产业空间达50万平方米，包括约43.7万平方米新型产业、3万平方米高端酒店、3.3万平方米商业。

“对居民来说，这是一个公园，更是家门口的‘空中绿洲’，是承载家庭欢聚与个人休憩的活力场。对企业来说，这是嵌入城市核心的‘未来商圈’，它带来的不仅是客流与商机，更是一种在公园中办公的全新可能。”笋岗街道办事处主任张俊欣表示。

此前，由深圳市罗湖区人民政府、深圳市规划和自然资源局主办，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司协办的笋岗客整所上盖项目城市设计深化工作坊，邀请多家国际顶尖设计机构，历时5个月，完成三轮集群设计。

未来，项目将以“湾区云丘 创芯智廊”为核心愿景，紧扣罗湖“三力三区”目标，打造高品质游购消费目的地、城市IP策源地及全国铁路上盖开发典范。