越秀深圳西部再落子！沙井“锦和玉鸣”、光明“星科源启”双盘发力楼市

深圳新闻网2025年11月7日讯（记者 陈亮）近日，拿地仅两个月，位于深圳宝安区新桥街道的A319-1225宗地迅速推进，正式定名为“锦和玉鸣”。该项目由越秀地产与绿城集团联合开发，不仅自带地铁口优势，还具备低密度属性，是越秀地产在深圳西部布局的又一关键项目。

与此同时，位于光明科学城核心区的越秀・星科源启也正式开盘亮相。该项目以精益求精的产品细节，打造光明中心区零压满配的生活体验，树立品质生活新范本。

在房地产行业深度调整的当下，越秀以双盘联动的动作，清晰传递出其坚持“长期主义”、深耕核心市场的决心。

地铁口低密盘，沙井缺的“好房子”来了

今年8月，A319-1225宗地的竞拍曾引发市场广泛关注：5家房企参与角逐，经过25轮激烈竞价后，最终以12.15亿元成交，楼面价约2.04万元/㎡，溢价率达11.47%。如今项目定名“锦和玉鸣”，并确认由越秀与绿城联合开发，让长期关注深圳西部的购房者多了一个优质选择。

图注：锦和玉鸣效果图

项目的吸引力在于其优质地段和稀缺低密的属性。地块坐落于宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处，距离地铁11号线沙井站仅约300米，步行约3分钟即可抵达，通勤条件十分便利。

项目容积率仅为3.1——在新房供应长期依赖城市更新的沙井片区，这样的低密住宅在区域内非常稀缺，未来居住舒适度更有保障。根据规划，项目总住宅建筑面积约5.36万平方米，并配套商业1500平方米、幼儿园3200平方米、托育机构500平方米及社区公共配套用房750平方米，能一站式满足家庭日常需求。

此外，市场数据显示，周边如鸿荣源禧园、万丰海岸城等小区的二手房均价在5万—5.26万元/㎡之间，与项目约2万元/㎡的楼面价存在一定价差，为未来项目入市预留了性价比想象空间。

图注：锦和玉鸣效果图

值得一提的是，越秀与绿城的合作已积累成功经验。今年3月，双方联手打造的北京和樾玉鸣项目，开盘当日便成交405套、销售额达67亿元，创下亮眼的“开门红”成绩。此次再度携手，不仅体现了两者在产品打造与资源整合上的协同优势，更让市场对锦和玉鸣的产品力多了一份期待。

战略聚焦一二线核心城市，产品力与稳健性双支撑

从锦和玉鸣的合作落子，到今年以来多次参与深圳重要土拍，越秀对深圳市场的持续投入，是其“聚焦一二线核心城市”战略的明确落地——随着房地产行业规模收缩、城市分化加剧，一线城市凭借市场确定性强、销售兑现度高、盈利能力突出等优势，成为房企竞逐的核心阵地，作为粤港澳大湾区核心引擎的深圳，成为越秀深耕的重点。

图注：截至2025年6月30日，越秀地产一二线土地储备占比94%

支撑这份战略定力的，是越秀实打实的“硬实力”。越秀作为“中国房企综合实力TOP7”，近五年排名升幅最快。越秀财务稳健持续领跑：连续多年“三道红线”全绿档，2025年中报显示，截至2025年6月30日，越秀手持现金446.4亿元，可覆盖1.7倍短期债务，上半年实现经营性现金净流入41亿元，持续验证其适配新周期的业务模式具备强大造血能力。借钱的成本也低，公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。

今年以来，越秀的融资能力与抗风险能力接连获得国际资本市场认可。6月4日，惠誉上调了越秀的评级展望，是惠誉今年来首次上调内房企业评级；8月25日，标普也宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定，是行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企。

“从2019年以来，越秀就预判到行业会从高周转优先转向产品服务品质优先的新时代。”越秀地产董事长林昭远在公开场合表示，这些年越秀始终朝着“好房子、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”方向转型。

图注：越秀地产财务指标健康

正是这份提前布局的“长期主义”思维，让越秀积累了扎实的市场口碑：在总部广州，每7位新房购房者中就有1位选择越秀，甚至出现祖孙三代同住越秀社区的“跨代信任”。

如今，这份口碑更延伸至全国核心城市——北京香山樾去年跻身年度商品住宅销售榜TOP2，广州琶洲南TOD连续三年蝉联当地豪宅销冠、近3年累计销售额超340亿元，上海苏河和樾府实现“四开四罄”、静安天玥开盘即售罄，今年上半年北京和樾望云、和樾玉鸣双盘首开更劲销152亿元。这些成绩单不仅印证了越秀的产品号召力，更为其深耕深圳注入了充足底气。

光明科学城芯，越秀打造零压满配品质住区

在深圳西部落子“锦和玉鸣”的同时，越秀地产于光明科学城核心区的标杆作品——越秀・星科源启也已正式开盘亮相。该项目由越秀地产匠心打造，以精益求精的细节打磨与超前的生活理想，重新定义科学城品质生活。

图注：越秀·星科源启效果图

作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城创新资源高度集聚，中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳湾实验室等顶尖机构相继落地。2024年，光明区GDP达1721.3亿元，同比增长8.6%，发展活力持续增强。区域人口结构年轻，25-40岁人群占比超60%，为片区注入蓬勃生机。越秀・星科源启位于光明科学城核心区域，与光明云谷一路之隔，周边环绕“两馆两心”等千亿级城市配套，一幅零压满配的理想生活图景，由此从容开启。

在产品力打造上，越秀地产以前瞻理念与扎实营造，树立品质标杆。公共空间与会所以深圳湾安达仕酒店为设计蓝本，汲取其雅奢、轻度假的精髓，规划配置健身房、瑜伽室、无界泳池、家庭厅、水吧区和书吧区等多元功能空间，将高端酒店式生活体验引入日常。更升级推出10大悦健康体系，从“悦空气”全屋新风除霾，到“悦静音”四重降噪技术，系统化提升居住舒适度，为业主营造更健康、更静谧的生活环境。

在出行配套上，项目规划约2900平方米地下中央车站，配备垂直穿梭电梯连接二楼花园，实现“不出小区、无缝接驳”的全天候舒适通勤。同时，小区内配建0-15岁全龄教育设施，充分满足业主子女就近入学需求。

图注：越秀·星科源启营销中心实拍图

生态资源是项目的又一亮点。作为光明科学城云谷板块首个新规住宅，项目采用3米舒适层高，约50%户型拥有观景开间。社区内多龄乐园承载童趣活力，外部坐拥约1700万平方米“三园一湖”（欢乐田园、科学公园、虹桥公园、光明湖）生态景观，五条绿道贯通连接，营造出与自然共生、随时可享的休闲体验。

从宝安的“地铁口低密盘”到光明的“零压满配生活”，越秀的双盘布局彰显了对深圳市场的深刻理解与产品打造能力。未来，随着双盘持续推进，越秀将为深圳楼市注入更多活力，也为更多家庭实现安居理想。

（本文由越秀地产供图）