第一太平戴维斯发布2025年度报告 解码房地产新周期“适应”发展路径

深圳新闻网2025年11月6日讯（记者 杨平）近日，第一太平戴维斯（Savills）正式发布2025年度报告《影响力：适应》，以“适应”为核心主题，深度剖析房地产行业的转型策略，为行业在多重挑战下的韧性发展提供前瞻性指引。

报告指出，当前房地产行业正面临气候变化、技术变革与人口结构调整等多重考验，需通过差异化思维与主动创新破局。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可表示，房地产市场必须告别对传统行业的依赖，顺应服务业和现代产业驱动的新经济格局，而存量资产的改造再利用将成为核心潜力点，通过功能转换与品质提升释放新价值。

投资策略：从被动持有到主动布局结构性机会

报告强调，传统房地产投资模式正迎来结构性变革。在全球利率重置等背景下，投资者需转向“主题投资”与长期结构性驱动因素，核心策略包括三大方向：一是聚焦人口老龄化、人工智能等趋势，配置仓储、数据中心、生命科学园区等资产，全球主题股票基金规模五年内翻倍印证这一逻辑；二是推进服务型房地产转型，通过健康设施、智能科技提升资产附加值，“酒店化”办公空间已成主流；三是对冲地缘政治风险，布局具备区域产业集群优势的物流与工业资产，强化供应链韧性。

气候适应：筑牢资产与社区韧性防线

气候变化已成为房地产决策的核心变量，2024年全球极端天气导致的保险损失达3680亿美元。报告提出，抗灾资产将逐渐形成溢价，城市需整体推行气候适应战略，推动业主进行抗灾型开发与老旧建筑改造；保险成本的持续上涨将倒逼业主通过绿色认证、应用低碳建材降低风险；同时需借鉴阿姆斯特丹漂浮社区经验，强化跨部门协作升级基础设施，规避资产搁浅风险。

租户需求：从空间供给到体验价值共生

租户需求正随代际更替发生深刻变化，年轻世代将主导未来职场。报告预测，2034年发达经济体年轻世代占比将达80%，推动办公空间向健康化、个性化演进：WELL认证项目自2020年增长300%，健康办公成为标配；混合办公模式常态化，Z世代更看重办公室的学习与社交价值，模块化空间与智能管理系统需求提升；核心城市地标写字楼通过高端配套实现租金溢价，业主需从空间提供者转型为体验塑造者。

消费与居住：零售韧性复苏与住宅定位重构

零售地产需转型为运营型资产，通过精准洞察消费者需求、升级改造与精准营销激活价值，实体门店正承担展厅、配送中心等多重功能。住宅领域方面，2050年全球68%人口将居住在城市，报告建议将住房定位为核心基础设施，通过REITs扩容与长租公寓开发，破解住房短缺与可负担性难题，支撑城市可持续发展。

第一太平戴维斯表示，2025年是房地产行业的“适应元年”，行业需摒弃短期思维，以系统性创新与多方协作构建兼具当下适配性与未来弹性的房地产生态，在变革中释放长期价值。