科技驱动、新政发力！2025年第三季度深圳房地产市场三大板块亮点与展望

深圳新闻网2025年10月21日讯（记者 杨平）10月16日，第一太平戴维斯发布《2025年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，从甲级写字楼、零售物业、住宅三大板块，全面解析深圳楼市动态，揭示市场供需变化与未来趋势。

甲级写字楼，科技企业成需求主力

本季度深圳甲级写字楼市场迎来4个新项目入市，新增供应面积26.3万平方米，季末总存量同比扩张5.4%，建面达1199.2万平方米。需求端，科技类企业持续发挥“引擎”作用，贸易类企业、金融机构需求同步活跃，推动全市季度净吸纳量回升。

为促进交易转化，业主普遍延续“以价换量”租赁策略，租金水平进一步调整。季末全市租金指数环比下降1.9%、同比下降12.0%，平均租金降至136.7元/平方米/月。

展望未来，2025年深圳甲级写字楼全年供应规模或将突破百万平方米，年末总存量预计扩张逾10%，短期供应压力仍存。中长期来看，随着深圳传统产业向“新”向“智”转型加速，融合数字化、人工智能的新兴业态将带动产业规模扩张，为写字楼市场注入新需求，助力市场去化。

零售物业，品牌丰富度再提升，空置率环比微降

三季度深圳零售物业市场新增2个项目，供应面积22.5万平方米，季末总存量突破建面约800万平方米，环比扩容2.9%。得益于新项目高预招商率入市及存量项目入驻率平稳波动，全市季度净吸纳量达到过去五年季均水平的两倍，空置率随之环比微降0.3个百分点，季末录得6.8%。

品牌引进方面，标杆项目加速品牌焕新，优质新项目引入Zegna、APPLE、Staple等新店及首店，推动深圳零售市场品牌丰富度持续提升。

后续来看，第四季度预计有1个新项目入市，年末市场总存量将同比扩容11.2%，建面达818.8万平方米。随着业主及运营团队对消费者偏好的快速响应，市场品牌更替焕新将提速，深圳在华南区域零售品牌多元化的领先地位将进一步巩固。

住宅，“9·5新政”显即时效应

9月5日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化住房购买政策及个人住房信贷政策。

政策推动下，9月宝安、罗湖两区住宅月度成交面积环比上升29.7%，显现即时效应。开发商推盘节奏趋稳。价格方面，全市一手住宅成交均价温和波动，环比微降0.7%，至52613元/平方米。

对于第四季度，国庆假期与“9·5新政”延续性效应将形成双重利好，重点区域高关注度项目有望承接更多潜在需求。