园区效能革命来临！捷顺科技联合艾瑞网发布《新一代智慧园区管理范式落地指南》，赋能数字化升级

深圳新闻网2025年10月14日讯（记者 李豫军）当前，中国产业园区正经历从“规模扩张”向“效能提升”的关键转型。随着上市物企管理面积增速放缓、行业利润率普遍收窄，园区运营长期面临着人力成本居高不下、工单处理效率迟缓、非租赁收入增长乏力等现实挑战。在此背景下，如何于存量竞争时代实现可持续经营，已成为园区管理者必须直面的“效能大考”。

为系统回应这一行业命题，捷顺科技联合艾瑞网发布《新一代智慧园区管理范式落地指南》（以下简称《指南》）。《指南》立足于园区运营真实痛点，首次系统梳理出一套覆盖“资产增值—降本提效—客户运营”三位一体的数字化管理闭环路径，旨在推动园区从传统空间提供者，向与入驻企业共同成长的“价值共创者”战略转型，为园区在高质量发展阶段实现可持续经营提供系统化、可落地的行动框架。

园区效能之困：从“管理”走向“经营”

近年来，全国产业园区空置率持续高企，一线城市普遍接近18%，部分三、四线城市突破25%，传统“以价换量”的招商策略逐渐失效。与此同时，系统割裂、服务滞后、能耗失控、资产收益模式单一等结构性问题日益凸显。在存量竞争时代，园区运营正面临一场围绕“人效、能效、坪效”的全面效率革命，从粗放式“管理”迈向精细化“经营”，已成为行业共识与迫切命题。

《指南》指出，数字化已不再是园区发展的“可选项”，而是关乎生存与竞争力的“必答题”。如何借助技术手段打通数据孤岛、重塑服务流程、激活沉睡资产，成为园区在激烈竞争中实现突围的关键所在。

破局路径：三大管理模式构建园区数字化内核

《指南》基于捷顺科技在全国百余个标杆园区的实战积累，系统提炼出以“资产增值、物业降本提效、客户资产运营”为核心的三大管理模式，形成一套可量化、可复制、可落地的园区治理新范式。

资产增值管理模式：让每一寸空间都“生钱”。依赖单一租金收入的时代正在终结。《指南》提出“空间即资产”的运营理念，倡导系统盘活办公、商业、公寓、停车、广告位等多类资源，实现全域资产价值最大化。

以捷顺科技中心为例，通过“场位桩一体化”运营，停车场在实现无人值守与云托管后，年降本30万元；借助分时月卡、团停专位等精细化策略，年增收超70万元；结合停充一体与错峰引流，充电桩年收益突破60万元。数字孪生大屏与掌上经营报表系统，更让资产状态、租赁去化与收益构成实时可视，助力管理者“一眼看懂经营”。

物业降本提效管理模式：从“人管”到“智管”。针对物业长期依赖人工、流程冗杂、响应迟缓等痛点，《指南》提出以“工单自动化+设备巡检智能化+能耗管控精准化”为核心的效率提升路径。

在深圳梵思诺产业园、华兴服装产业园等落地案例中，工单系统实现闭环管理，异常预警、自动派单、进度追踪与评价反馈全流程线上化，物业服务效率提升30%，人工成本降低30%。智能巡检与二维码巡更有效杜绝巡更作弊，任务自动生成，问题实时上报，全程可追溯。水电自动抄表与能耗分析平台，则实现费用自动分摊与异常损耗精准溯源，效率提升达70%。

客户资产运营管理模式：从“租户”到“伙伴”。园区竞争的本质正从空间租赁转向服务体验与产业生态的构建。《指南》强调，应以企业全生命周期服务为主线，打造“招商—入驻—在园—迁离”一站式线上服务平台。

据测算，应用该模式后，企业入驻流程可从3天压缩至30分钟。入驻同时，企业即可通过电子门户自主管理员工权限、会议室预约、访客邀约等12项高频业务。整套智慧化服务配套工具，将显著提升客户满意度与续租意愿。

实战样本：捷顺科技中心的“数字蝶变”

作为龙华区工信局认证的“示范智慧园区”，捷顺科技中心不仅是管理理念的试验田，更是成果落地的展示窗：在停车数字化经营方面，通过车位撮合、月卡运营与团停服务，车位单点收益率提升10%，年收益达60万元；在能源运营增效方面，借助储能赚电、节能省电与用电堵漏等策略，年省电与赚电收益超100万元；在全域资产线上化管理方面，通过租赁、物业、财务三端协同，近三年资产去化率稳定在90%以上。

值得一提的是，本《指南》在艾瑞咨询、深圳市龙华区产业园区促进会等权威机构、协会的指导下，由捷顺科技联合百家标杆园区共同调研完成。内容系统涵盖三大管理模式的管理理念、业务场景、管理指标、岗位职责、工作流程、系统应用规范和预期达成价值等完整内容，并以“SOP手册”式风格呈现，力求简洁易懂、拿来即用，助力全国园区实现快速复制与升级。

迈向“智慧园区2.0”：从工具赋能到生态共建

艾瑞咨询首席分析师李超指出，该《指南》的核心价值在于步骤可执行、效果可量化——每个流程附带岗位动作清单，关键节点设置明确管理指标。

正如捷顺科技在《指南》中所强调的：“数字化不是技术和工具的堆砌，而是通过科技赋能真正服务于人，让园区的租户、员工和管理者共同受益。”

在园区从“重开发”走向“重运营”的时代背景下，捷顺科技与艾瑞网联合推出的《新一代智慧园区管理范式落地指南》，不仅为行业提供了系统化的破局思路，更以真实数据与实战案例验证了路径的可行性。未来，随着更多园区拥抱数字化管理闭环，“智能人文、高效赋能、绿色效益、资产增值”的智慧园区新图景将加速实现。