深圳优质购物中心空置率下降 第三季度再添28万平方米优质购物中心

深圳新闻网2025年10月12日讯（深圳商报首席记者 刘琼）今年第三季度，深圳优质购物中心相继入市，可谓“各有千秋”。10月10日，戴德梁行发布“2025第三季度深圳零售及写字楼市场报告”。报告显示，第三季度，深圳优质购物中心市场增添约28万平方米的新供应，全市存量上升至775.7万平方米。

三大新标杆

或将重塑湾区商业版图

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端向深圳商报记者介绍，第三季度，深圳零售市场供应端维持热度，深圳大悦城、前海冰雪世界、深圳湾万象城二期相继开业，为深圳新添28万平方米优质购物中心。

这三大标杆新项目在定位以及品牌引进上“各有千秋”。聚焦于居民日常消费的深圳大悦城于7月开业，开业以来日均客流达15万人次，总销售额近3.7亿元；9月29日，前海冰雪世界正式开业，其配套主题商业将分批面世，依托全球最大室内滑雪场，多业态全天候的消费场景让冰雪经济得以在滨海城市实现文体旅“乘数效应”。

9月30日启幕的深圳湾万象城二期，以新奢生活主场为主题引进近300家品牌，其中区域首店120余家，覆盖户外、美妆、数码、美食等全品类业态，与一期国际奢品、珠宝腕表形成互补，同时完善后海空中连廊，进一步打通了后海—深圳湾商圈慢行动线，推动商圈提质升级、融合发展。

三大标杆项目的入市，将在一定程度上重塑湾区商业版图。华润万象生活商业华南大区副总经理、深圳湾万象城总经理刘捷表示，深圳湾万象城二期的启幕，不仅完善了后海片区的整体格局，也为深圳和大湾区注入了新的能量，将进一步吸引大湾区乃至全国的客群，推动大湾区商业版图走向更高层次的发展。

空置率下降

西部板块成为供应热点

深圳市统计局数据显示，1—8月，全市社会消费品零售总额6723.43亿元，同比增长3.8%。其中，商品零售增长4.1%；餐饮收入增长1.9%。

深圳零售市场物业需求端亦可见相似趋势。根据戴德梁行发布的报告，第三季度，新入驻品类个数中，零售占比55.6%，高出餐饮品类比重19.9个百分点。女装继续位居零售品类第一，运动户外跃升至第二，占零售类比重约10.7%。超市的入驻带动部分项目实现去化，如嘉乐道引进永辉、福永万达广场引进沃尔玛等，填补了周边居民对综合商超的需求。

张晓端介绍，商家在选址策略上保持谨慎，为控制成本和降低风险，偏向于成熟项目的小面积铺位，而部分运营商也将大面积的铺位进行分割，灵活应对当下需求趋势。第三季度，深圳优质购物中心最优层平均租金录得每月每平方米753.3元，同比下降2.9%。整体来看，深圳优质购物中心空置率环比二季度下降0.3个百分点。

据戴德梁行研究院预测，今年第四季度至2026年末，深圳预计将有53.4万平方米的优质购物中心入市，包括太子湾花园城、怀德万象汇等，西部板块依然是供应热点区域。