全球布局·空间致胜：第一太平戴维斯深圳科技企业不动产策略分享会圆满落幕

深圳新闻网2025年9月4日讯（记者 杨平）9月4日，由第一太平戴维斯主办的“全球布局·空间致胜——全球科技领军企业的不动产策略与空间规划设计分享会”在中国华润大厦成功举办。

本次分享会聚焦科技企业全球化进程中的不动产挑战与机遇，汇聚第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿，深圳商业楼宇部负责人及高级董事罗志文，福斯特与合伙人事务所合伙人钱震，穆氏建筑设计总监陆政宜等行业专家，同时吸引了众多国际及国内头部科技企业的不动产管理、设施管理领域代表、行政总监及企业高管参与，共同探讨科技企业全球扩张背景下不动产策略与空间规划的核心议题。

深圳科创活力强劲，不动产成科技企业战略资产

活动伊始，吴睿发表致辞。他表示，深圳作为中国科技创新的重要策源地，写字楼市场展现出强劲韧性与活力。随着科技企业持续扩张升级，其对办公空间的需求已从传统成本控制转向战略型资源布局。

吴睿强调：“科技企业的不动产职能已发生根本性转变，顶尖科技企业不再将其视为单纯成本中心，而是将其打造成赋能业务增长、激发组织创新、塑造品牌形象、吸引留存顶尖人才的关键战略资产。”

万亿市值科技巨头的全球不动产布局逻辑

罗志文以《万亿美元市值全球科技龙头不动产优势策略构建》为题展开分享。他基于对多家万亿级市值科技巨头的深度研究，系统拆解其全球不动产策略的底层逻辑。

罗志文指出，这些科技巨头的不动产策略核心是“区域核心+弹性网络”布局：在全球核心科创枢纽设立总部基地或研发中心，承担研发、品牌展示与战略核心功能；同时通过灵活租赁、联合办公等方式构建弹性网络化办公点，快速响应区域市场需求与人才吸纳需求。这种模式实现了控制权与灵活性的平衡，让全球不动产组合成为高效、韧性强的智能化运营平台，支撑业务快速扩张。

地标建筑的创新与功能平衡实践

钱震以大疆深圳全球总部“天空之城”为案例，分享超高层建筑如何通过与使用者、环境、文化的深度互动，成为激发创新、彰显企业灵魂的载体。

他介绍，“天空之城”以“悬浮”为设计核心，将核心功能箱体悬挂于箱式框架下，打造无柱化灵活办公空间，以“结构美学”呼应大疆的工程创新精神。该设计的关键在于平衡地标性与功能性——既创造震撼视觉效果，又满足研发、测试、协作等工作需求，同时通过空中花园、双塔天桥及可持续技术，实现环保节能与人员体验的双重优化，使建筑成为大疆品牌的实体宣言。

以人为本，打造创新驱动的办公空间

陆政宜围绕《创新驱动下的空间再造：全球科技企业的办公策略与实践》，结合国际案例阐述物理环境对创新、协作及企业文化传递的影响。

陆政宜提出，未来办公空间已进入体验与生态营造新阶段，“空间不只是容器，更是创新的催化剂”。他强调，设计需为使用者提供丰富场景选择，从专注舱到开放协作区，满足多样化办公需求；同时，优秀空间应成为“行为的脚本”，潜移默化塑造企业文化、激发创造力。他建议企业不动产团队更早参与战略对话，协同设计与顾问团队，将不动产转化为提升员工幸福感与生产力的战略工具。

共探不动产从成本中心到增长引擎的蜕变

随后的圆桌对话环节，由罗志文担任主持，与钱震、陆政宜及全球半导体龙头亚太区企业不动产负责人，围绕《从成本中心到增长引擎：不动产如何真正成为科技企业的竞争优势？》展开深度探讨。

钱震提出，将建筑外部结构外移，可在塑造独特外观的同时，实现内部无柱化设计，最大化提升空间灵活性，以应对未来办公需求变化。陆政宜表示，未来办公空间需同时服务“碳基生命”与“硅基智能”，成功的空间设计应融合并激发人与技术的协同力量。

嘉宾们一致认为，随着科技企业不动产部门从后台走向战略前台，通过数据驱动决策、优化空间体验、推进可持续运营，不动产将持续为组织效能提升与业务目标实现贡献核心价值。

此次分享会不仅为行业带来了高浓度的思想交流，更搭建了优质的专业互动平台。第一太平戴维斯凭借深厚的市场洞察、全球网络与专业能力，充分展现了其在科技企业不动产垂直领域的服务实力与创新智慧。

作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯将继续依托“全球网络+本地深耕”优势，紧密追踪深圳及粤港澳大湾区科创地产市场趋势，提供覆盖写字楼、商业、零售、专业估值等多元业态的全方位服务，助力客户在多变环境中实现可持续增长。

（图片来源：第一太平戴维斯）