9月29日深夜,广州官宣“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购条件”,深圳也同时发布政策明确“优化分区住房限购政策”。
两地政策犹如一颗“重磅炸弹”,瞬间引爆情绪。
这也是在国家定调“促进房地产市场止跌回稳”“调整住房限购政策”的大背景下,当晚继上海之后,广深也迅速作出重大调整。
广深两地政策具体说了什么?将对10月的房地产市场造成什么影响?
广州购房不限户籍和购房套数
在这一次的政策调整中,广州作为一线城市打响了调整限购“第一枪”。在9月27日晚,南沙区率先退出限购,随后在29日晚广州进一步宣布全面退出限购。
9月29日,广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。
根据此前的政策:越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域,在限购区域购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不限购,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,在限购区域分别限购2套和1套住房(建筑面积120平方米及以下)。
随着此次新政落地,意味着上述限购区域全部退出。也即本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
大白话说就是:所有人都可以到广州买房。
“近期政治局会议明确,将调控自主权给到了地方,地方因城施策调整限购政策。广州这次全面退出,就是在自主权下,因城施策的结果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
事实上,经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑,广州的限购政策在一线城市中已经相对宽松,限购区仅留中心区和南沙。“在止跌回稳的新要求下,广州自然要发挥核心城市的基本盘作用,完全退出限购在情理之中。”李宇嘉认为。
深圳户籍居民家庭限购2套住房
相比广州的全面退出,深圳此次则主要是调整限购政策,部分放开,没有全面退出。
对于深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同),限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。
对于非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。
此前,深圳对于外地户籍在非核心区的购房,需要缴纳1年的社保,此次完全取消,这样看来,后续全国各地购房者都可到深圳非核心区购房。同时,对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松政策,其对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都有积极作用。
政策频出将为四季度楼市企稳打下基础
随着广深政策出台,对于即将到来的房地产第四季度将有什么影响?
“广州在一线城市首个全面退出限购,这次操作具有非常强的示范性和导向性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,当前房地产政策进入了空前宽松的阶段,为后续各地政策出台、市场持续回暖创造了较好的条件,“甚至可以说,历史上最宽松的政策松绑窗口期开启了,我认为意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”
李宇嘉也认为,在国家明确了“止跌回稳”的强烈信号的背景下,各地政策对稳定房地产预期将有极强的作用。
“这几天密集出台政策就是要在被称为楼市‘银十’的十月来临之际,也是今年最后一个季度来临之际,带动楼市预期和交易量提振,为全年增长目标贡献主力军的作用,为止跌企稳发挥基本盘的作用。”李宇嘉表示,叠加央行发布新的按揭利率政策后,提振效果会更明显。
从更长远来看,李宇嘉认为,后续还可能取消普通和非普通住房的税收政策区别对待、购买非普通住房缴纳利率下降等,降门槛、降成本、提预期,将有效实现“止跌回稳”。
关注房地产市场还能发现,近期土地市场上高溢价地块频出、多家房企争抢,以及拿地即开工、交房即交证的新举措,也从源头上提振开发商信心。同时,下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应,将起到鼓励刚需和改善循环的作用。
“可以预计,10月份的商品房交易量将一定比九月份要好,也为四季度楼市企稳打下了基础。”李宇嘉认为。
对于即将到来的国庆假期,朋友们认为楼市会火爆一波吗?
南方+记者 张子俊