01
深圳经济飞扬
产业平台升级，制造业发力
前不久，深圳的经济数据惊艳全国：2023年前三季度深圳的地区生产总值为24468.25亿元，同比增长5.4%。增速、第二产业、固定资产投资7大主要指标跑赢全省，还有6个指标显著超过全国。（数据来源：深圳市统计局）
图源：深视新闻，数据来源：深圳市统计局
深圳做对了什么？
一方面，重振工业底座。相比上海、北京奔着高端服务业，深圳锚定的是高端制造业，在去年5月，这是时隔20年后深圳重提“工业立市”，突出以制造业当家；
另一方面，提高“亩产量”。通过招商引资、土地整备、“工业上楼”等推动产业平台升级，大力引进和发展高端制造业，从而实现经济转型升级。
依托产业平台升级促进制造业升级，深圳走在了前面，成果显著。
但深圳毕竟土地空间有限，大量深企为降本增效纷纷外溢，以京东智谷为代表的临深新型产业平台成为优选。
02
华为破局
关键在优化产业链布局，实现降本增效
对城市是如此，对于企业更是如此。近年来，很多企业也在主动求变，前瞻布局，降本增效。
一个典型的例子，就是华为。不仅智能手机领域王者归来，还在新能源汽车领域也刮起了旋风，深究其原因，除了在核心科技的突破之外，还有一个很重要的原因，就是华为在产业链的深度优化和前瞻布局。
时间回播到2013年，华为将智能终端总部迁入松山湖，投资100亿建设华为东莞总部松山湖基地，在此布局了许多先进的实验室、研发平台，很大程度上帮助华为降本增效，在激烈的博弈竞争中，赢得转圜空间。同时在华为的带动下，其上下游供应链如软通动力、中软国际、易宝软件等纷纷集聚松山湖，形成了以高端电子信息产业为核心的生态圈。
6年之后，京东集团开始布局大湾区，京东智谷作为首发项目和重要核心，将集聚超千家京东上下游企业和配套服务企业，打造湾区科创源点，构成西部有北有“松山湖”、南有“企鹅岛”、东有“京东”的湾区产业新格局。
京东智谷区位示意图
03
临深产业崛起
眼见为实的效率和成本优势
京东智谷坐落于凤岗，它左邻龙华观澜、龙岗平湖，右接龙岗大运，板块形状犹如一颗心脏嵌入深圳腹地。正是这种特别的区位优势，让很多深圳企业追捧。
京东智谷鸟瞰图
一方面，让企业以东莞成本，享深圳资源，得京东赋能。在凤岗就是在深圳里，可速达深圳各重要区域，坐享深圳产业链、人才、航运基建等资源，还能享受京东独有的京东物流、京东电商等赋能。
另一方面，让深圳企业在“前店后厂”中赢得时间和效率。不仅与深圳高铁、城际、地铁、快速交通等无缝互联，还有武深、机荷、水官、丹平、深圳大外环高速等，快速通达深圳各中心。在建的深惠城际轨道，3站可到深圳北，5站到前海，无缝链接莞深惠。
京东智谷区位示意图
180万㎡综合产城
一期醇熟运营，二期即将投产
京东智谷，广东省和东莞市重大项目，总投资约120亿元，总体量近180万㎡，产品包含工业4.0厂房、研发大厦、企业独栋总部、总裁会馆、半山公馆、人才公寓等，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台，为湾区企业打造高配、低价、宜业、宜居的赋能空间，一站式的满足企业办公、研发、生产等各种需求。
京东智谷总裁会馆、独栋厂房、企业独栋总部、半山公馆
目前，京东智谷一期已在2021年底交付，目前入驻企业210+，近10000名各类人才在此工作生活，创新创业。项目二期也将于2023年底陆续交付，届时园区企业将超过550家。预计整个京东智谷全面落成，将会吸引超千家制造业、生产性服务业等相关上下游企业落地，约10万+人才在此工作生活。
京东智谷园区活动图
完整产业生态圈
上下楼就是上下游
对制造企业成长更为友好的，是完整的产业生态。
据了解，京东智谷已入驻和即将入驻的550余家企业中，约70%来自深圳，国家高新技术企业178家，规上企业31家，京东上下游供应链企业超过260家。从产业类型上看，约20%为新一代电子信息企业，22%为智能制造，电子商务企业也有近15%，智能供应链、现代科技服务等配套服务性企业超过40家。产业主题明确，生产性服务业丰富，科技含量高，成长潜力大，成为园区突出特点。
京东智谷一期部分入园企业
如此庞大的产业聚集，也形成了一个完整的产业生态，制造业企业入驻于此，就犹如“鱼入大海，鸟上青霄”，不仅能带来交易成本、运输成本、人才招募成本的降低，还能大大提升企业运营效率，上下楼就是上下游。
记者在走访中了解到，园区一家华强北的芯片企业，起初只想把部分工厂产能搬迁过来，结果入驻后发现这里不仅形象、环境、配套、服务、体验感全面升级，团队精神面貌也得到明显提升，连客户来访都是满脸羡慕、连连点赞。目前企业已经加购更大面积的厂房，预计2023年底交付后，把其他生产、研发全部整合过来，实现全面降本增效。
还有一家智能制造企业，入驻后通过园区组织的CEO晚餐会、春茗会、企业家年会等各色活动，认识了很多其他企业家，发现居然可以和其中几家产生新的业务合作，并且当场就获得了一笔新订单。凭借自身产品过硬的质量，极强的技术研发能力，不仅双方合作规模持续扩大，还通过这次合作拓展了更多生意机会。
京东智谷部分企业交流活动图
经过园区近3年的运营，不间断地提供各种服务，搭建各种沟通交流的平台和契机，正让园区企业家们慢慢形成一个相互链接、相互融合的高能圈层，就像一个有机的生态，不断生发出各种创意和新增长可能。
京彩生活
让企业员工留得住，发展得好
从一片无人问津的空地，到如今过万人才集聚的科创源点，短短几年时间，京东智谷是如何做到的？
3年多来，园区一直在努力搭建交流互动的平台和契机，让人才在这里获得更好的成长。比如邀请樊登、刘海峰等专家和讲师前来授课开讲，帮助其开阔思路、优化认知和思维；还组织趣味运动会、各类球赛、HR沙龙、联谊会、专业技术培训等等，丰富人才在这里沟通互动的机会，缩短人和人之间的距离，打通人才进阶的通路。
值得一说的是，即使是疫情三年，园区也在想尽办法组织线上的互动交流活动，让越来越多的人才愿意扎根于此。
京东智谷园区实景图
而丰富的配套和公共交流场景，也是大家愿意留在这里的重要原因。
京东智谷已构建起多层次的交流空间和场景。比如，想要氛围感强的，可以选择小酒馆；想要安静思考的，可以在咖啡馆；工作累了，可以到文体中心打场球放松身心，结识新的朋友。此外，还有休闲会所、茶饮、健身馆等，满足各种所需。总之，醇熟而缤纷的业态，为交流打破界限。
同时，为提供多样的公共社交空间，园区在硬件配套上也花了不少心思，专门打造生态绿筑、文体中心、林间冥想区、活力运动区等多功能空间，创交流和创意碰撞随时随地发生。
京东智谷生态绿筑示意图
京东智谷独栋屋顶花园
独具匠心的服务是另一把杀手锏。针对园区所有客户，包括普通员工，公寓住户等，除了基础的物业服务，园区还独创生活向导服务，以过百人的“京小二”团队，提供“网格化”服务，精准服务到每一个人，让入驻企业和员工快速适应和融入园区生活。
京东智谷园区活动图
京小二向导服务示意图
最后总结下，京东智谷，作为京东集团布局湾芯的重心，正以京东全生态资源能力，为大湾区科创企业打破界限，造就一座聚合科技、引领智慧、融合生态、汇聚人文的真正无界之城。
结合京东智谷一期已经展现的开放、包容、创新精神，以及强大的资源整合和生态构建能力，有理由相信，在全球新一轮科技革命和产业变革中，布局京东智谷，将成为企业降本增效、抗击风险、抵御不确定性的资产优配。
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备案名：京东智谷，预售许可证：东莞商房预证字第202000001（M0新型产业用地）号。免责声明：本广告仅为要约邀请，对买卖双方没有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。以上文章所涉及到项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息参考，不排除因政府规划、政府规定及开发商未能控制的原因发生变化。开发商保留对文章的修改权及在法律范围内的最终解释权。文章发布制作时间为2023年11月。