为统筹做好疫情防控与经济社会发展工作，支持房地产企业加快复工复产，3 月 11 日，深圳市住房和建设局出台了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（以下简称《若干措施》），解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，形成 5 个方面、9 条措施。专家解读表示，《若干措施》有助于缓解企业资金压力，稳定市场供求关系。
支持企业尽快恢复正常运营
第一条提出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。要落实企业疫情防控主体责任，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行。
此外，推进房屋线上交易系统建设，升级改造深圳市房地产信息平台，实现房屋交易全流程线上化。
化解企业资金紧张和经营压力
《若干措施》提出，加快商品房网签进度。采用"即报即签"方式缩短商品房网签时间，提高网签效率。
申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的 20%。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋分析道，疫情期间，企业资金回笼慢，此次推出的一系列措施，从一定程度上缓解开发企业资金压力。
顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，可在本地疫情解除后 3 个月内按规定申请办理。避免发生商品房交付违约纠纷和因资质影响企业正常经营活动。
帮助支持受疫情影响购房人群
《若干措施》提出，对受疫情影响较大人群，鼓励各银行机构给予住房按揭贷款还款政策倾斜，给予一定的帮扶。
本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核，满足居民合理购房需求。
出台解决企业经营困难的税收政策
王锋告诉记者，从房地产市场的成交量来看，2 月份深圳新房和二手房的成交量同比都下降了约 60%，3 月初情况有所好转。"我们总体研判疫情对房地产市场的影响可能要持续到 6 月份。"王锋说道。
《若干措施》指出，结合深圳实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率，一定程度上解决疫情期间企业经营困难。
增加居住用地供应
《若干措施》第九条提出，切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。
王锋分析道，预计疫情过后，房地产市场需求会大量反弹，因此深圳从市场供求关系着手，通过多种渠道增加居住用地和住房供应。他预测，今年深圳居住用地供应量会是去年的 2 倍，这对保证深圳房地产市场供求关系、房价的稳定是比较有利的。
此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响深圳房地产调控政策。深圳仍然严格执行 2016 年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进深圳房地产市场平稳健康发展。（记者 杜婷）
