深圳第三季度一二手住宅成交此消彼长，福田区成交量独升

原标题：深圳第三季度一二手住宅成交此消彼长，市场信心回暖

南方网2019年10月27日讯 根据美联物业及深圳市住建局数据，深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长，第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套，环比分别减少12．3％和微增0．6％。而从9月份的数据来看，一手住宅成交量也呈环比减少势头，且减幅收窄；而二手住宅成交量增幅扩大。

专家预计，进入第四季度，后期新房网签量有望上升；二手住宅的备案量将稳中小降。

龙岗与龙华新增住宅供应量占全市2／3

美联物业统计数据显示，今年第三季度全市共新增获批预售项目31批次，获批总套数约2．3万套，环比和同比分别增长32．3％和29．6％；获批总面积约182．5万㎡。不过，第三季度住宅供应不及第二季度。在31批次预售项目中，仅有17个预售项目含住宅产品，住宅获批总套数约0．88万套，环比和同比分别下降26．4％和上升32．9％；获批总面积约91．9万㎡，住宅获批套数在全市所有获批房源的占比降至38％。

从住宅预售项目的分布来看，龙岗和龙华两区分别获批2965套和2781套，两区住宅获批总套数在全市占比高达2／3。

在第三季度新增31批次获批预售项目中，9月份独占17个近6成之多。若将现售项目也计入的话，则9月份共有11个住宅项目和2个公寓项目及5个办公项目获批。美联物业预计第四季度全市大约还有37个项目计划入市。

福田区成交量独升

今年第三季度一手住宅的供应不及第二季度，第三季度全市一手住宅的网签量环比下降，但仍位居2017年以来季度成交量的第二高位。市住建局数据显示，今年第三季度全市共网签9490套一手住宅，较第二季度下降12．3％，同比去年第三季度上升1．0％；总成交面积约91．11万㎡。

深圳市2017年以来一手住宅季度成交量价走势图

分区域来看，除福田区成交量上升以外，其他区成交量全部下降。福田区第三季度共成交431套一手住宅，环比上升97．7％；成交均价为90178元／㎡，环比上涨5．3％。全区成交主力项目为皇岗片区的金领假日公寓和景田片区的天健天骄南苑。

值得注意的是，龙华区和光明区分别成交1072套和902套。宝安区成交热点楼盘主要有宝安新安片区的新锦安海纳公馆、福永片区的华强城三期，龙华的壹成中心花园以及光明区的天汇时代花园二期、勤诚达正大城、星河天地一期也是成交热点楼盘。

龙岗区成交热点楼盘分布在龙岗中心城片区的仁恒四季园、桑泰龙樾府、吉祥悦府以及坂田片区的和成嘉业名园，另外，坪山的恒大成一期花园成交也较活跃。

个盘成交TOP10

在第三季度新房成交TOP10中，宝安新安片区的新锦安海纳公馆以933套／86583㎡的成交量荣登全市榜首。值得注意的是，盐田港片区的佳兆业盐田城市广场二期（备案名：一期御景佳园）和福田皇岗片区的金领假日公寓两个项目也成功入榜；而其余8个项目分布除占比较高的龙岗、宝安两区之外，其余的龙华、坪山和光明分别比较平均，而且均价基本多处在4万元－6万元／㎡区间。

2019年第三季度深圳全市商品住宅成交量TOP10

二手住宅成交量创3年来季度新高

2019年第三季度二手住宅市场延续第二季度成交热度，共备案20852套二手住宅，再创三年来季度成交量新高，较今年第二季度上升0．6％，同比去年第三季度上升8．9％；总成交面积约173．80万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格方面，今年第三季度全市二手住宅的成交均价为55655元／㎡，较第二季度上涨0．7％，同比去年第三季度上涨0．1％。

深圳市2017年以来二手住宅季度成交量走势

分区域来看，宝安和福田成交量上升。宝安区成交5097套，超过龙岗升至全市首位，较二季度上升8．4％，成交量占比约1／4。福田区成交3973套，较二季度微升0．2％，成交量占比约1／5。

其他区的成交量均表现为下降。其中龙岗成交4869套二手住宅，仅次于宝安，较第二季度下降0．2％，成交量在全市的占比为23％。

不过，与新房市场不同的是，二手住宅成交分布比较均匀。在第三季度二手住宅成交TOP10中，前三甲分别来自福田、南山和龙岗三区。其中，福田皇岗片区的皇御苑以114套的成交量位居榜首。

2019年第三季度深圳二手住宅成交TOP10

后期市场走势

对于接下来第四季度深圳房地产市场走势的问题，美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，开发商为了冲刺年度业绩，或配有促销手段加速“去库存”，后期新房网签量有望上升，年末有购房需求的客户，不妨多关注新房动态。而在二手住宅市场方面，今年第二、三季度市场成交比较旺盛，但10月初受国庆假期影响，过户成交日减少，会对成交量统计数据造成影响。预计四季度二手住宅的备案量将稳中小降。但她同时表示，由于示范区利好消息的刺激作用，市场信心回暖，第四季度二手住宅的备案量难以大幅度下降。

【撰文】邱永宽