“大金沙”：深圳时尚天街

中洲项目规划图。图片由受访者提供

　　【深圳商报讯】（记者 马小晗文/图）上沙、下沙、沙嘴、沙尾号称是福田的西片区，随着城市更新的连片布局，这里正在呈现一个集现代商务、大型商业中心和高档人居社区于一体的“大金沙”片区。记者昨日来到上沙村，得知在这里进行的中洲湾综合体项目正在加快建设，即将彻底改变上沙城中村的形象。

　　纳入“十三五”规划

　　根据2018年发布的《福田区城市更新“十三五”规划》，福田区将进行“一核两廊三带八组团”空间结构规划，其中定位为深圳时尚天街的大金沙片区旧改备受关注。早在2012年，深圳首次提出“大金沙”片区概念。大金沙城市更新项目是由福田区政府牵头，斥资300亿元来升级改造这一片区。项目一旦完成，就意味着深圳中心区（西片区）114.7公顷的土地将焕发新生，与深圳CBD融为一体。

　　大金沙片区共规划了15个城市更新单元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区等重要组成部分，通过近、中、远期的统筹安排，井然有序地启动更新单元项目。据福田区政府相关负责人介绍，连片规划有利于统筹人居环境、产业规划和公共配套，有利于集约节约使用土地，实现开发效能的最大化最优化。目前下沙KKONE已成为商业旺区，吸引了来自周边的客流和消费流。还有近50万平方米的商业空间规划，包括上沙中洲湾商业综合体和沙嘴红树湾壹号商业空间等。

　　继下沙城市更新项目竣工后，上沙中洲湾高效有序推进。上沙中洲湾这一单元南面为福荣路和广深高速，北面是福强路和滨河大道，东面为沙嘴路，属于超大体量城市更新项目。拟拆除重建用地面积15.36万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，且公共利益项目用地不少于3万平方米。根据实地观察，上沙文化广场周边有几栋楼已经清空，处于待拆除阶段；上沙九园村一巷有楼体正进行拆除工作；还有部分楼栋已经封顶，已封顶的建筑为住宅和公寓项目。

　　布局时尚设计产业

　　上沙中洲湾项目贯穿上沙村的核心片区，整个中洲湾项目总建筑面积300多万平方米，分三期开发，计划于2022年完工。完工后的上沙村，在交通方面，中洲湾距离9号线下沙站10分钟左右，距离7号线上沙站7分钟左右。在教育方面，拥有上沙小学和上沙中学，以及规划中的公立幼儿园。医疗卫生方面，有社区健康中心紧密配套。

　　上沙中洲湾项目预留了相当比例的产业空间，成为大金沙片区时尚产业的重要支撑。“十三五”规划中提出大金沙片区打造深圳时尚天街，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田西片区产业升级的重要空间资源。时尚天街走廊将重点布局时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚产业，发展新媒体、数字内容、创意影视、广告传媒等文化产业，逐步推动建筑装饰产业集聚发展，打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。