华联城市中心助力实现“双碳”未来
2021-10-20 11:24
来源: 读特

华联城市中心助力实现“双碳”未来

人工智能朗读:

碳达峰、碳中和,正重塑着房地产行业的价值体系。建筑业是终端能源消费和二氧化碳排放的重要领域。据中国建筑节能协会统计,2018年我国建筑全过程(含建材生产、运输和建筑施工、运行、拆除)能耗占全国能源消费总量的比例达到46.5%、二氧化碳排放占全国碳排放的比重达到51.3%。因此,推动建筑业转型升级和可持续发展、全面减少建筑领域碳排放,是实现“双碳”目标的重要抓手。

作为实现“双碳”目标的重要发力点之一,绿色建筑中的提升用电设备能效水平、智能生态系统设计、充分利用可再生清洁资源等指标,都与“双碳”目标相关。

华联城市中心作为美国LEED-CS金级和国家绿色建筑双认证园区,在绿色建筑、智慧运营、室内外环境品质等方面实现园区的节能减排与可持续发展,助力“双碳”目标实现。


节能降耗有“模”法

绿色建筑是未来人居新主流,但对于房地产而言,若没有足够的增量规模和丰富的建造场景,绿色减碳和绿色经济便如无米之炊、无源之水。绿色建筑是指能够达到节能减排目的的建筑物。

作为全球主流和权威的绿色建筑评价体系,LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年推行,该体系从可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境品质、创新设计、地域优势七个方面对绿色建筑给出严苛标准。

实际上,只有真正可不断改善人居环境,实现建筑开发、环境友好、社会和谐以及经济可持续发展的高质量建筑,才能获得这一殊荣。因其代表着绿色建筑和节能的最高行业标准,LEED故有“绿色建筑界的奥斯卡”之称。

2020年6月,华联城市中心以76分的高分获得LEED-CS金级认证。这也充分印证了华联城市中心将可持续发展理念融入到了建筑的设计、建造、运营、维护的全生命周期。

为了充分发挥自然的力量以节能减排,园区朝向与传统写字楼大为不同。据了解,华联集团研究深圳的气候数据,通过数据分析设置楼栋及朝向,采取适宜深圳地区的南偏东或南偏西布局,尽可能优化自然采光和自然通风,让园区的建筑即使在冬天也拥有更长的日照时间。


而立面设计上,园区幕墙选取隔热保温性能良好的LOW-E中空玻璃,限制热量传导,可以减少约65%热量损失,降低空调能耗,无论酷暑还是寒冬,都能满足降温或保暖的需求。同时,外墙特别设立的金属拉伸网结合内侧开启扇,叠加新风系统,保证室内空气清新,在室外温度合适的情况下,打开通风窗,减少不必要的空调能耗。

此外,园区室内还可以通过安装遮阳卷帘,避免工作岗位的眩光干扰,并且园区通过屋顶绿化、雨水收集利用设施等措施,让园区像“海绵”一样,形成自然生态循环系统。

科技“智”造“双碳”未来

在5G与人工智能浪潮席卷之下,传统密集型的格子间,正在变革为智能化、开放式、创意办公。

在华联城市中心,整个园区无需控制按钮,通过手机就可自主操作,无感停车、无感预约拜访,预订会议室等。

在园区办公一楼大堂,大堂闸机引入面部门禁管理系统,通过人脸识别,为办公人员提供便捷出入的同时,保证企业私密性与安全性。

在园区会议中心,会议开始前,智能系统会将灯光、会议设备等开启至相应模式;在园区电梯间,持卡人通过刷卡选择权限范围内的楼层,管理系统读取卡片楼层权限,并发送至派梯系统,快速派梯,节约候梯时间;在园区停车场,利用车位引导及反向寻车系统,节省车位寻找与停车时间,提高办公效率。

此外,园区为入园企业在消防报警、楼宇自动化、安防系统等方面提供全生命周期的服务,并为无感拜访预约、无感开关和温度调节、无感消费等留有拓展空间,为入园企业打造智能化办公场景提供全方位服务。

据了解,华联城市中心采用IBMS平台,将传统建筑改造为可感知、能交互,并具备自我学习能力、不断进化的智能建筑,实现建筑与建筑之间的智慧连接,通过分布式云端架构和数据集成,可以实时监测和反向控制,并对专业建筑进行大数据智能分析,达到建筑全生命周期的信息管理,帮助客户节省人力资源。

内外双生态体系,打造“公园里”的办公空间

与传统写字楼园区的高容积率、低绿化不同,华联城市中心以其丰富的地产开发经验融入办公园区的打造,将自然环境与办公环境充分融合,打造“公园里”的办公空间。

在园区内部,华联城市中心匠造约2.9万平方米立体生态园林。地面、二层连廊、裙房和塔楼屋顶均布置了大量的绿色景观,其中二层连廊打造为园区漫步系统;综合的绿色交通设计既节约能源、提高能效、减少污染、又兼顾效率,让园区工作人员忙碌之余静享鸟语花香的从容。

更加难得的是,在华联城市中心内部最南端匠心缔造了约1000平方米的休憩公园,为园区工作人员于闹市中创造一处“创意集中地”。

在园区外部,华联城市中心被大南山郊野公园、荔林公园、西通和谐公园三大城市公园环绕。

作为湾区不可多得绿色办公空间,华联城市中心通过绿色建筑、智慧运营、室内外环境品质等方面的潜心匠造,构建助力“双碳”目标实现的华联方案。

纵观华联城市中心的“低碳”方案,我们可以看到,其每项设计都是对以人为本理念的深刻实践,都是站在后期使用者的角度进行考虑,以降低运营成本,实现建筑物运营阶段的能耗降低为最终目标。比如,LOW-E中空玻璃降低空调能耗,分区灯控减少用电量,智能派梯系统节约候梯时间。

据悉,华联城市中心是南山核心区建筑面积约1400平方米起售的总部超体,目前已现楼销售,其中写字楼T2整栋销售、T3整层起售,可满足整层或整栋的购置需求;T4栋建筑面积约33-60平方米精品居住空间销售中。

园区将于2021年年底全部交付使用,商业已入驻星巴克、麦当劳、真功夫等,全面兑现总部超体的全新未来。


[编辑:田晨夕]