长租公寓发展放缓 租金保持平稳
2019年长租公寓发展大大放缓，长租公寓监管力度加大，法律制度完善，部分资本退出，城中村的收储改造进度也放缓。租赁市场也不同于2018年的飞速上涨，全年租金基本保持平稳。
租金虽然保持平稳，但是由于房价的持续上涨，租金回报率逐渐降低。特别是下半年，先行示范区后，房价上涨加速，租金回报率下行的速率也加快。
盐田租金领涨 涨幅超1成
2019年深圳市场租金平稳，截至12月，全市租金为71.8元/平∙月，累计上涨0.3%。盐田租金领涨全市，龙岗和罗湖则小幅下滑。累计上升幅度达到13.9%。福田租金依然为全市最高，租金为113.1元/平∙月，2019年累计涨幅达到2.5%。龙岗区租金最低，平均租金为50.3元/平∙月，在整体租金水平较高的情况下，龙岗依然为最受青睐的区域。
龙岗租赁占比超3成
从各区租赁占比来看，罗湖、南山、盐田、宝安租赁占比上升，而福田、龙华、龙岗下滑。其中，罗湖租赁占比升21%；南山租赁占比13%，止住了前几年的连续下跌趋势。福田则继续下滑，占比仅为12%。龙岗区租赁占比超3成，达到31%，虽然较2018年略有下降，但依然处于近几年的高位。体现经过去年的租金高涨，低租金区域仍是租赁的首选。盐田租赁占比延续了之前的走势，继续攀升至12%。
全市租赁热点楼盘
全市租赁较热的楼盘中，龙岗区热点楼盘占多数，其中布吉、大运等片区成为较热门的租赁区域，坂田、龙岗中心城南区也是较热的选择。布吉区域租金低，可选择的楼盘多，地铁交通发达，生活也较为便利，一直以来都是租赁热点。罗湖区域租赁热点楼盘学位中等往上，租赁需求较为旺盛，百仕达花园、翠竹苑等一直以来都是热点租赁楼盘。
从总价上看，套均总价大都在5000以下，龙岗区域甚至多个楼盘在3000以下。 套均面积来看，低租金区域仍以75平以上的三房为主，罗湖区域则更多为了学位，多以小面积为主。
总之，2019年全国租赁市场发展迅猛，二三线城市租金上涨较为迅猛，但是深圳走势与全国不大相同。由于2018年深圳长租公寓的快速发展，租金实现大幅的上涨。2019年，长租公寓进展放缓，城中村收储改造进度放慢，政府加大租赁房源供给，同时16年大量供应的新房逐渐开始放租，市场供应增加显著，租金由去年的快速上涨转为平稳。