深圳贝壳研究院院长肖小平
肖小平，专业从事房地产市场研究十余年，曾先后在业内多家知名公司任职，深圳联合产权交易所特聘专家。
擅长政策解读、数据分析、区域研判。主要研究成果有：《深圳楼市大数据》、《深圳学位房价值研究》、《地铁物业租赁价值研究》、《商务公寓投资价值分析》、《如何拥抱租赁新时代》等。
如何看待2019年深圳楼市的表现？
深圳贝壳研究院院长肖小平：这一年的市场可以用一个词来形容：分化。分化有两个层面的意思：一是市场分化。大家喜欢讲，西部在涨，东部在跌，其实不是这么简单和绝对，在不同片区，不同楼盘，都出现了分化。我们观察到，哪怕是一些网红的明星楼盘，不同户型的价格涨跌也是分化的，可能A户型在涨，B户型在跌。
二是心态分化。很多前几年进场的资深投资客，趁着今年几波大行情在退场。但也有一些没有买过房的，或者觉得自己在上一波没有赚到钱的，今年反倒在加速进场，特别是双11之后。不同人群的心态分化是很明显的，一波人觉得没钱赚要走了，另一波人觉得这是大涨的前夜，冲进去。
2020年深圳楼市将会是怎样的发展趋势？
深圳贝壳研究院院长肖小平：2019年楼市的繁荣，特别是深圳楼市的繁荣，某种程度上，避险资金起到了非常重要的作用。买什么都不如买房，这种观念已经深入人心，避险资金对楼市的推动作用，恐怕在明年还是会有一定的延续。
不过，房住不炒的政策基调依旧，不论具体的政策如何调整，房价将会保持稳定。