富力地产董事长李思廉：内地楼市已见底
http://www.sznews.com 2009-03-18 15:56 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
降低负债率
由于去年大量投资物业落成，以及销售额急减，富力地产2008年底的资产负债比率达到了123.8%，公司希望在今年将负债率降低至80%。去年富力投入运营的酒店业务和建筑业务分别获得亏损1.839亿元和0.765亿元。
富力地产内部人士表示，酒店业务出现亏损，是由于0.85亿的营业前开支在酒店开业时被列入期内成本，而这一成本未能被期内的经营溢利所抵扣。建筑服务的亏损，则是由于收购广州天力建筑所产生的无形资产1.02亿元。
李思廉称，投资物业不是公司的主流，商业地产比例未来也会控制在25%以内，公司还将考虑物色声誉和财力俱佳的合营伙伴联合发展商业项目，共同分担开支和风险。公司已完工的投资物业市值约为150亿元。
对于拖累盈利数字的商业地产，富力地产表示，投资物业是集团多元化发展之举，所占比例甚小。截至年报发布的时候，富力投资物业的市值约为150亿元，包括四家共有1590间客房的酒店，以及可出租总面积达35万平方米的两幢国际甲级写字楼和两个购物中心。而鉴于全球金融危机的不确定冲击，富力会调整下一阶段投资物业开发的步伐。第二批已规划的投资物业会在2010年落成，包括已经在2008年6月签订了管理合同的重庆凯悦酒店。
在巩固财务平台和改善债务资本结构方面，除了商业银行贷款，富力还计划寻求更多融资渠道。目前富力地产已申请了发行规模达到60亿的公司债，以偿付部分贷款和补充营运资金，希望今年第二季度可以获批。（赵俊 吴晓波）
来源： 东方网 编辑： 庄浩滨
