富力地产董事长李思廉：内地楼市已见底
http://www.sznews.com 2009-03-18 15:56 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
受国家宏观调控和全球金融危机的影响，富力地产（02777.HK）去年全年纯利急挫四成，至31.53亿元。不过公司董事长李思廉仍对楼市前景保持乐观，他表示内地的楼市已经见底，相信大部分楼盘都会保持目前的价格，好一些的甚至会有微幅上调。
“（富力地产）绝对不会考虑特别的降价，目前也没有太大因素去减价。”李思廉昨日在香港业绩会上接受《第一财经日报》提问时表示。他说商品房价格从顶峰时期到现在已经下降了三分之一，暂时见到楼市的承接力很强，相信大部分供应商都会保持目前的价格。
今年预计销售额增37%
富力地产今年首两个月取得了34.3亿元的协议销售额，较去年同期增长了71%，而3月份前半个月销售额已冲至14.1亿元，之后也持续增长，总计今年初到现在公司的销售额已超过49亿元。到去年底，集团共有32个项目正在销售，预计在2009年将新推出12个项目。
“头两个月（楼盘销售）非常强，强到连我们都预期不了，所以才对今年的楼市保持乐观。”李思廉说，“但能否复制到二线城市，目前不敢说。”
谈到楼盘销售如此旺盛的原因，李思廉认为主要来自三个方面：一是目前拆迁的征地费基本已经跟房价持平，令市民感觉到房价再降的可能性不大；二是去年购买力急剧萎缩，今年开始大量释放；三是银行放松房贷对市场也有支持。由于中央正大力推动经济增长，他料暂时不会有压制房地产的措施推出。
他认为暂时复苏最快的是一线城市，公司也会将未来发展集中在北京、广州、上海等一线城市。对于楼盘销售的回款状况，李思廉说，由于银行对于相关贷款比较支持，公司大概45天左右就可以把销售款项收回。
在库存商品房上，公司截至去年年底带有预售证的商品房数额为200亿元，今年则有170亿元，公司计划今年销售完库存的60%，也就是220亿元的协议销售目标，此目标较去年同期增加约37%，明年公司销售目标为295亿元。
公司表示短期内会显著缩减少买地的资本支出。到去年底，集团的土地储备总建筑面积维持约2540万平方米，可售面积约2318万平方米，年内土地储备使用约140万平方米。每个城市的土地足以满足至少三年的发展所需。在一些城市如重庆和太原，集团的土地资源可供更长时间的开发。
来源： 东方网 编辑： 庄浩滨
