楼市枷锁几乎全被打碎 三个模糊地带暗藏玄机
http://www.sznews.com 2008-10-23 08:07 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
非普通住宅标准会不会重估
前几年陆续出台的严管政策，在此次救市方案出台后，目前只剩下对非普通住宅的限制政策。即便是最后的这座堡垒，在地方政府极力救市的动力冲击下，也将摇摇欲坠。
非普通住宅的三个认定标准中，有两个各地大同小异：在面积方面，除了青岛定在120平方米以上，其他城市基本都是140或144平方米以上；在容积率方面，都是1以下(除了别墅和少量高档低层公寓项目，一般公寓项目都会在1以上)。这2个标准暂时不会调整。唯一不同的是价格标准，以上海为例，坐落在内环线以内的高于1.75万元/平方米，内环与外环之间的高于1万元/平方米，外环线以外的高于7000元/平方米；天津则根据地段不同从6100元/平方米至3200元/平方米不等。不管哪个城市，3年前制定的标准已经远远低于如今的市价，同样以上海为例，除了部分老公房，外环以内恐怕早就不存在1万元/平方米以下的“普通住宅”了。
在2005年初次制定非普通住宅标准的文件中，各地政府都表示价格标准半年到一年可以调整一次，但3年来几乎没有一个城市曾经调整过这些标准。在获得极大的自由裁量权之后，可以预见，很多地方政府会首次运用这个权力。
救市方案还捧出了另外两块大“蛋糕”：公积金利率降低，个人住房贷款尚未偿还部分也可与银行重新谈判。尤其是后者，资信良好的“房奴”，如果自己贷款银行不肯优惠，可以考虑将房贷“搬家”到其他银行了。
此次国家救市力度之所以如此之大，一方面是要减轻购房者的巨大压力，另一方面也是要减轻楼市低迷给宏观经济带来的巨大压力。但税收和金融政策毕竟只是外因，楼市要想全面复苏仍有待宏观经济好转以及楼市本身恢复理性。(岳富涛)
来源： 第一财经日报 编辑： 庄浩滨
