降息周期来临 “房贷族”提前还贷可暂缓
http://www.sznews.com 2008-10-09 09:19 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
本月花旗银行（中国）推出个人住房按揭阶段性贷款，具有以下特点：房贷可阶段性放款，总贷款额分4个阶段放款；第一和第四阶段放款金额为总房价的10%，第三阶段为总房价的20%，第二阶段为贷款总额结余（视首付定）。各期贷款均从各自的实际放款日起计算利息，客户仅需支付已放款的利息，大大减轻了利息负担。假如购买总价500万的房产并贷款300万元，阶段性贷款方式相比普通一次性放款方式，最高可节省逾12余万元的贷款利息。
广发行本周推出“等本双（单）周供”，将双（单）周供和等本还款这两种还款方式进行结合，也能达到减少还款利息支出的目的。
固定利率房贷面临“变身”
降息周期对已选择了固定利率房贷的市民来说，无疑是个坏消息。2006年起，申城几家银行陆续推出了固定利率房贷业务，在加息预期下，当时的银行固定利率都要比浮动利率高，而在降息政策执行后，两者利率差距将进一步加大，但已选择了固定利率房贷的市民，仍须按合同签订的高利率还款，显然吃亏不小。如果银行不对固定利率进行调整，“房贷族”无疑将会放弃固定利率房贷。
记者从相关银行获悉，办理了固定利率房贷的客户，其实有办法转化为浮动利率。对已办理固定利率房贷、且固定利率贷款存续期1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，部分银行允许其将固定利率房贷转办浮动房贷。此外，多家银行目前正在研究下调固定利率房贷的利率，以吸引和巩固现有客户群。（李强）
来源： 新闻晨报 编辑： 庄浩滨
