任志强：房价下跌，谁的损失最大

http://www.sznews.com 2008-09-24 08:17 深圳新闻网【字号：大中小】

其次影响的是国家或城市拥有的国有土地价格，土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。当价格上升时，政府的收益增加且当地居民因此获得的公共支出增加，变相增加了居民的消费能力和财富。而土地的价格下跌和流拍时，自然会影响到地方政府的收入与支付能力，转而从减少这些公共开支上影响到居民的消费支出。

为什么大量的地方政府出台了大量的救市政策？他们首先是在救自己，因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入为消费的流通，那么政府就无法实现土地的收益，无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。

其三，影响的是劳动就业。虽然我国从来不把农民工计算在失业指标中，但农民工的劳动就业收入已是非农之外的家庭主要现金来源，直接影响着收入的水平和消费的能力，而建筑就业中最大量的就是农民工就业。

建筑业在中国GDP中的比重最大，占到了13%，也是单一行业中对GDP贡献率最高的，这一行业产值的下降会直接影响到中国GDP的增长。

其四，影响的是银行等金融系统。银行会给各种与房地产有关的行业贷款，如果因房地产的下跌而影响到这些相关行业，就会产生还贷的风险。如钢材的价格会下跌，焦炭的价格会下跌，这些行业的亏损自然会造成还贷的困难。

银行会给地方政府土地储备与基础建设贷款，而土地收入的减少会影响到这个政府的还贷能力，大量用房屋等固定资产抵押的贷款也同样。

来源：深圳新闻网综合编辑：庄浩滨