任志强：房价下跌，谁的损失最大
http://www.sznews.com 2008-09-24 08:17 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
任志强
房价下跌和房地产市场恶化，大多数人都认为受损失的不过是发展商而已，因此将救市认为是在救房地产商，以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会被误认为是在救房地产开发商。
以中国为例，全国的城镇已经建成的住宅约140亿平方米，每年新建竣工的住房约6亿－7亿平方米。表面看，这6亿－7亿平方米的商品房价格下降影响的只是开发商的利润或经济损失，实际造成的是140亿平方米的存量资产财富效应的下降。
有些人盲目地认为只要是自住的住房价格下跌就不会有损失，这就和认为长期持有股票，股票价格下跌不会有损失同样愚蠢。
请看万科的房价下跌时出现的退房要求与闹事的人们，他们只想自住，那么房价下跌为什么要退房呢？不是自住的就没有损失吗？看来这个说法是解释不通的。
中国拥有自有住房产权的比例高达85%（尚不计算中国的农村），也就是说房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格，而不是仅影响开发商。
来源： 深圳新闻网综合 编辑： 庄浩滨
