何志成：房地产过热是通货膨胀高企的罪魁祸首
http://www.sznews.com 2008-09-02 08:39 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
房地产拉动乏力
现在已经出现的情况是，房地产对于地方GDP的贡献没有之前那么可观了。
根据东部一沿海城市统计局的数据，今年上半年该市GDP同比增长10.3%，略低于全国水平。其中，因素之一是去年对该市GDP出力甚多的证券和房地产行业受到行业波动影响，增长有所减缓。该市统计称，去年上半年，上述两个行业对GDP的贡献率达到19%，而今年同期，证券业的贡献率是零，房地产的贡献率为负，导致GDP少增长0.4%。
何志成认为房地产驱动力减弱“端倪”的出现在料想之中。他大胆提出一个假设，或许可以将原本还要持续至少20年的城市化进程延长为30年，让这一消耗资源巨大的行业发展“适度”一些，这样，或许房地产在GDP中所占比例可以平稳下降。
之前快速的城市化进程显然成为一股强大的经济驱动力，带动多个下游产业，让中国经济完成了“原始积累”的过程。
之前开发商普遍认为现在的“城市化”进程仍可能给房地产业带来长达20年之久的发展机遇，这不仅给房地产商带来了发展机遇，也成为国际社会的“对赌”砝码。
“无论能源以及原材料价格上涨几何，中国始终有能力消化。这使能源的价格也在按照房地产发展的预期上扬。”何志成对本报记者表示。最终，“对中国需求的过度炒作成为导致近年来原油、商品期货，包括铁矿石、黄金价格暴涨的主要原因”。
但是，何志成认为靠房地产以及城市化拉动的经济难以持久。房地产这轮单驾马车所产生的驱动力正在带来更多的副作用。
像恶性循环一般，资源以及能源因为房地产的发展而价格攀升，继而成为高能耗的房地产业继续快速发展的瓶颈。在房地产所占GDP比例越来越低之时，一些地方经济不得不寻求更为健康的经济驱动力。
“新经济应该是靠创新产业拉动的，但是现行的发展模式落后于时代，原始积累的过程不可持续，到了该转型的时候了。”何志成说。由于目前市场预期中国政府在奥运会后仍然将坚持紧缩政策，房地产市场肯定继续降温，钢铁市场也将降温，由此导致资源类需求下降。
“让过多依靠出口和房地产拉动的经济能够向内需和创新经济拉动转化。”何志成说。他认为，宏观调控寄期望的目标中包括贸易顺差能够减少，包括经济能够降温，包括经济结构的调整。
来源： 第一财经日报 编辑： 庄浩滨
