深圳新闻网记者 傅大伟

    衣食住行是直接关系到老百姓的民生问题，在基本解决了温饱问题的今天，房子和交通就成了老百姓最关注的头等大事。在房价高不可攀的大都市，“居者有其屋”成为不少人的梦想。今年政府推出6000套政策性住房，具有很积极的意义，但这对于那些渴望买房又买不起房子的人群来说，多少显得有些杯水车薪。

    很明显，政府修建政策性住房意义非常大。政策性住房，能够分流一部分购房需求，缓解商品房的供求关系，有助于稳定房价，甚至让虚高的房价回归理性，开发商如果参与廉租房或者廉价房的开发，虽然投资回报率较低，但利润稳定，风险也低。可以作为开发商资产结构的重要部分，有利于房地产市场的良性发展。对地产中介来说，政策性住房分流需求后，成交量将萎缩，加剧地产中介的洗牌。地产中介的洗牌实际上是规范化的过程。所以，政策性住房将具有无比强大的房地产市场调控能力。

    然而这样的调控能力能发挥的必要条件就是，政策性住房必须达到一定的供应量。在我的采访对象当中，没有多少人认为这6000套房子对市场会有实质性的影响。

    据我查到的数字，香港的“公屋”占香港房地产总量的48%。新加坡的更是达到60%以上。中原地产深港研究所的张伟认为，政策性住房至少要达到20%才能对市场产生影响。深圳城市运营研究中心主任高海燕更是把这个比例提高到了35%。

    从某种意义上来说，现在我们看到的这些保障性住房，主要作用还是救困之用，离调控还有不小的距离。