深圳炒房收益几何？

    就住房本身的特性而言，住房既可以是投资，也可以是消费。其投资的属性，在不动产价格预期看涨的市况下，资金的涌入必然会拉升房价。

    梁先生从事房产个人投资多年，说起房产投资之道颇有心得。他将自己能在房产上赚到钱归因于充分的准备。他说，大到城市规划、地铁建设、西部通道、新口岸设立，小到开发商品牌、户型、朝向、物业管理、周边环境及公交站点、停车位、建筑材料，他都会关注和记录。做功课做到如此之细，赚钱也就是顺利成章的事情了。

    是因为房子涨价才去投资？还是因为投资使得房价才涨？梁先生认为，“房价上涨是众多合力的结果，别总拿炒房说事儿。”显然，房产投资客的低调心态，是不希望政府过份关注此事。

    梁先生说，“深圳的房子的自住和投资的区别，就像你们炒股中的投机和投资一样，真的有很明显界限吗？”深圳人口流动性大，年轻人居多，工作地域的转换、住房升级换代、价格变化的驱使，都很可能导致自住变成了投资。所以，房产投资中有相当一部分很难界定，究竟是投资还是消费。