新盘定价愈发重视周边二手房价
“目前项目价格尚未确定，开盘前我们会综合考虑项目定位、市场状况、其他新盘定价以及周边二手房价格，进行合理定价。”龙岗中心城君悦龙庭相关负责人告诉记者，该楼盘预计于3月底4月初推出第一期，全部是复式单位，包括93平方米和132平方米两种户型。
据记者了解，在楼市上涨期，新盘定价只会稍微关注一下周边二手房，而如今，新盘定价对周边二手房价越来越重视。
“周边二手房价格低，新房定价一高百分之百走不动。”龙岗一开发商表示，“如果回顾深圳楼市从去年下半年开始的此轮调整，最开始的成交低迷正是始于二手楼市，然后再扩散至一手房市场。”
开发商担心还会有投资客抛盘潮
投资客张先生手头还捏着七八套房产，原本出手阔绰的他，现在不得不省吃俭用，因为房贷的压力太大。他想出手几套，但是错过了最初的好时机，如今找不到合适的出手机会。另一位投资客曾先生，原本已经辞去工作，最近不得不又继续上班，因为“还贷的压力越来越大了”。
“近期几个新盘的低价策略对市场冲击并不大，因为很多楼盘实际上早就在以特价房的形式，做出了足够大的价格调整。”深圳市承翰投资开发有限公司副总经理陈德才表示，他真正担心的是，到了6、7月份，一些投资客实在抵受不住房贷压力，掀起又一波二手房降价抛盘潮。
据记者了解，一般来说，对于不能按时还款的客户，银行会收取罚息，若长期或者累计多次不能按时还款，银行将视为断供，这些购房者有被银行收楼的危险。而从去年调控至今已有半年以上，不排除一些面临收楼的购房者采取降价抛售的最后办法。
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