“买还是不买？这是一个问题。”时下，哈姆雷特式疑问让众多置业者困惑不已。“深圳楼市还会降价吗？会降多少？”这是置业者普遍关心的问题。今日深圳之楼市，在整体蓄势待发的大背景下，是否已经开始冰雪消融，春暖花开？让我们走进华侨城片区来做个粗线条的判断。
华侨城片区大小户型均有
去年销售波澜不惊，今年是否春暖花开？部分在去年已经开盘的项目随着今年开春温度的升高，销售境况也变暖。
去年年底，一向供应量不多的华侨城片区忽然涌现很多新盘。一直到近期，华侨城在售的项目还有不少。其中以波托菲诺的纯水岸四期、侨香诺园和首地容御三大项目引领片区市场。据了解，波托菲诺的纯水岸四期去年年初开始发售，侨香诺园和首地容御去年年底相继开盘，目前三大项目均有单位在售。来自中原的数据统计显示，截至2月底，三大项目的剩余单位仅有356套。在经历一段时间的蛰伏之后，3月再次迎来了全新的销售热潮。据悉，从春节至今，侨香诺园的成交理想，前不久还接待了一位一次性定下八套房的客户。
从户型特点上看，纯水岸四期、侨香诺园和首地容御三大项目的户型面积从大到小，存在极强的互补性。其中以波托菲诺的纯水岸四期户型最大，建筑面积220-320平方米左右，另有少量的TOWNHOUSE。侨香诺园此次推出的户型面积居中，项目主力户型为130—150平方米的三房和四房。而首地容御受到“90/70”政策的影响，约70%为90平方米以下的中小户型，不过开发商是按双拼户型设计，也非常实用。美联物业研究部市场研究人员指出，华侨城片区三大在售项目的户型互补，为置业者提供了多样的选择。
刚性需求首选优质个盘
甫一开春，在众多地产商还在研究琢磨酝酿筹划时，就有个盘开始启动。抢先出手，还是静观其变，各个发展商的态度是截然不同的。 “这是刚性需求市场的必然，市场上需要购买房子的人仍然大量存在。”有业内专家指出，“楼市并非如人们想象那般持币观望大于实际购买。真正性价比优良的个盘，是不会被消费者‘观望’的。”
相对而言，绝大多数的楼盘并没有表现出蠢蠢欲动的态势。尽管他们已表现出对后市的信心，但在不少发展商眼中，不温不火，等待时机，依然是他们的首要选择。
诚然，个盘是变化的，但楼市“大盘”却并不容易改变。在楼市发展的趋势图里，会有个盘独行的身影，也会有群体躁动的火热，它们的行动必将影响楼市的趋势，楼市的趋势又将反作用于个盘。只有行动，才能推动这个迟来的春天早日春暖花开。
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