据此，21世纪不动产分析师认为，深圳、广州和上海少数楼盘价格的下降，二手房市场环比量价齐跌，并不表明我国房地产市场全国拐点的到来。目前的现实是，支撑房地产市场“上行”的几个关键因素并未发生根本逆转。
其一，人民币将继续升值。未来两三年内，人民币仍将维持在上升通道。这一点已成定论。而人民币升值是不动产升值的内在推动力之一。
其二，城市化进程并未显著放缓滞。城市化是推动住房需求、拉动房价的强大动力之一。
其三，人口红利效应仍存在。房地产市场仍将受惠于人口红利。中国社会科学院金融研究所结构金融研究室主任殷剑峰说，人民币升值、城市化进程和人口红利对于我国房地产市场的支撑作用，至少可以延续到2010年。
其四，流动性过剩的矛盾并未得到根本解决。逐利的资本仍将在有较高回报的房地产市场寻求投资机会。
其五，系数较大的贫富差距在较长时期内依然存在。收入差距过大，或者说高收入人群是拉动房价上涨的源动力之一。
根据21世纪不动产的监测，北京楼市一二手房虽然成交量环比有所萎缩，但价格未见大的调整。未来两月，北京楼市将有可能以观望态势为主，不排除少数项目受制于开发商的压力而下调售价或低价开盘，但北京房价全面下降的可能性不大。须警惕的倒是观望之后被抑制的购房需求的集中释放。 （记者 陆昀）
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