结构性供应过剩明显
与2007年的住宅市场相比，上海的商业及办公市场呈现相对理性的状态，成交量价与上年同期相比波动不大，但供应量大幅下跌导致供求关系发生大幅逆转，使商业及办公同样呈现供不应求的市场表象。但是，仅以供应量的下跌导致供求失衡即判定商业及办公市场利好并不科学，对短期内的市场发展仍需秉持谨慎的理性态度。
策源咨询研发中心数据显示，今年1-11月份商铺交易呈供小于求态势，与2006年同期相比，成交面积波动不大，而供应面积同比下滑32%，始于2004年的商铺供应过剩局面已得到缓解，但因郊区大量低价商铺入市，导致全市商铺成交价小幅下跌，市场整体表现略显平淡。
截至11月底，本年度全市商铺可售面积约461万平方米，是同期约230万平方米普通住宅存量的2倍，因外环区域商铺的大量供应，商铺呈明显结构性供应过剩。从行政区来看，今年1-11月份，黄浦、徐汇区、浦东等10个中心区域商铺总供应面积约33万平方米，不足全市供应总量的五分之一；从环线来看，外环以内区域供需比高达0.55：1，也验证了稀缺性；从产品市场表现看，除个别商业裙房由于面积过大且无法分割销售导致滞销外，其余如沿街店铺、休闲购物街、专业市场等商铺去化压力并不大，一些热门地段的商铺价格至今仍保持上涨势头并屡破成交记录。
信息网络传播视听节目许可证：
