鲍先生欲选择商铺投资，经过几天的考察，他向记者透露心中的忧虑："某酒店的产权式投资形式新颖，但酒店10年左右就面临再装修的难题；某商业广场的投资回报要20年；某国际汽车城的保障还行，但车城的经营前景令人不放心……"鲍先生的看法虽难免有失偏颇，但是也反映了一些投资者的心态：前两年不愉快的投资先例使得他们更加趋慎。
目前，在省城西宁正在销售的商铺分为产权和经营权两种。据业内人士分析，产权销售要给业主办理产权证和土地证，相比经营权来说要更可靠。今后产权式投资将成为商铺投资的主要形式。它的最大好处就是投资者们购买了商铺的产权后成为永久业主，委托或者直接租给开发商运营，自己只享受租金回报。但是买什么样的商铺才能做到省心又挣钱的目的呢？
孙小姐一年前在西宁市城西区投资了产权式的商铺，并享受了一年的高额租金。但过后这家商场经营不善，开发商承诺的租金迟迟不能支付。无奈之下孙小姐只好将商铺租给小贩经营。"现在收上来的租金只够缴商场管理费，哪还有什么9％的投资回报率？！。"盲目投资商铺的行为令她追悔莫及。
眼前，投资商铺已成为省城百姓们的热门话题之一。各类商业地产商推出的商铺投资广告令人眼花缭乱。概念炒作、礼品赠送、降价销售……一位在房产部门供职的负责人提出，购买商铺要摸清西宁城市整体发展规划布局，只有那些地段较好、商圈较成熟、项目开发前景广阔的商铺才值得考虑。关键还是看开发商和运营商的经营管理水平，不同的经营水准决定不同的商铺价值，经营良好的商铺才能为投资者提供有力的保障。当然，商海的起伏沉落，不能永远保证投资收益，这就需要投资者在购买商铺时还要考虑铺面的转让套现能力。
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