■ 房价预测
“唱衰派” 2008年房价将回归理性
“2007年房价与年收入比已经达到了15倍到20倍，”玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠认为，从金融市场的发展历史来看，如此高价的市场肯定存在泡沫。政府不大可能捅破泡沫，但投资者的恐慌情绪也许会刺破这个泡沫，尤其是2008年奥运会之后，中国房地产和股票市场都很有可能经历重大调整。
他还说，近期二套房贷、货币从紧等政策力度非常大，如果维持几个月，很多开发商会出问题，并引起一连串的影响，包括上游的原材料企业和银行都会受此影响，房地产调控硬着陆的可能性加大；虎杰投资首席分析师张寅认为，北京房价涨势可持续到2008年一季度，二季度后多项调控政策的效应开始显现，而经济适用房、限价房等供应量加大，北京房价可能出现持平甚至小幅下降。
另外，曾经口径一致的开发商内部也出现分歧，北京泰福恒投资发展有限公司副总刘新虎、天润集团副总裁王哲、中坤集团董事长黄怒波等均是“唱衰派”的支持者，他们认为房价已经涨到一个危险时期，拐点已现，随时会调整。
“唱涨派” 明年房价稳中略涨
万年长兴置业总经理黄玺庆认为，明年北京房价还将高位运行，但增幅放缓。他强调，这是指市场化的商品房，因为新政明显加大了保障性住房的土地供应，而商品房土地供应减少了，需求却并不会减少。房价也是分两种，一个是双限房的房价，还有一个是完全商品房的房价。其中商品房的房价还会进一步上升，因为只有30% 的土地用于商品房。
国美第一城总经理陈云峰则认为明年北京的房价会改变今年迅猛增长的态势，会小幅增长，但增幅会极大地减小，因为北京房价已经涨到一个高位。他预测北京明年一季度房价会维持现有水平，从二季度开始上涨，但幅度不会超过5%，主流房价应该在17000元左右/平方米。我爱我家副总经理胡景晖表示：明年的一个最大变化是，房地产市场由开发商所主导的市场，将变为三足鼎立：二手房占1/3，保障性房占1/3，商品房新房占1/3。明年仍然是平稳上升，只是涨幅有所趋缓。（记者 杨娟娟 张晓玲 谷欣 张学冬 张家齐 吴海花）
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