南海之滨，深圳湾畔，有这么一块犄角之地，在短短二十多年时间里，从最初的一片滩涂到厂房林立，创造出中国改革开放和经济建设的一个又一个奇迹，成为中国改革的“试管”，这个神奇的地方就是蛇口。而今，这片热土又在书写新的传奇，站在潮头浪尖的蛇口率先进行产业升级，锐意转型，由传统意义上的工业区向高新技术产业孵化基地、港口小镇、创意产业基地、国际化人文社区等多重角色演变。
“工业”淡出历史舞台
细心的人们会发现，以前以“工业”命名的蛇口道路都改名了，像原来的工业大道、工业一路、工业二路……分别改名为南海大道、蛇口一路、蛇口二路……。“工业”告别蛇口路名只是一个小小细节，彰显的却是蛇口发展战略的一个大转变。工业渐渐淡出蛇口的视野，取而代之的是高科技、现代物流、创意产业这些极富现代气息的产业。
早在1995年，蛇口就开始谋划转型，当时的蛇口工业区开展了一次大规模的产业结构调整，谋求从产业链的底端向中端和高端转移。经过两年清理，一百几十家低附加值的劳动密集型企业慢慢退出蛇口，保留下来的则是那些有发展前途的企业。1998年，蛇口提出建设高新技术产业的后勤基地。2002年，经过几番产业梳理和整合，蛇口初步形成了以地产、物流、高科技为核心的产业格局。
2005年，深圳市政府决定将前海6平方公里的地块交由蛇口工业区开发，与此同时，在光明科技园中划拨了2平方公里地块作为蛇口工业企业外迁用地。政府的支持为蛇口区内的产业转型和产业升级快马加鞭，蛇口现正通过腾笼换鸟推动整个片区新一轮的产业升级，南海大道两旁包括三洋电机、华益铝厂、海虹油漆等在内的企业都已在陆续外迁，由科技大厦二期、花园城数码大厦等写字楼／研发中心类的物业取而代之，这些租赁项目由具有丰富物业经营经验的招商地产统一运作，重点引进世界500强研发中心和其他科研机构及创意企业。其中位于海上世界的南海意库项目现已进入招租阶段。
创新是蛇口人生生不息的精神财富，当深圳的创意产业方兴未艾之时，不断变化和进取的蛇口仿佛代表了这个城市最大的创意。恰如招商地产租赁中心总经理陶慕明先生所言：创意产业不仅在南海意库，蛇口本身就是一个大“意库”。正因为有这股子创新精神，蛇口才能率先走产业升级的道路，才能在变化中不断找准自己的区域定位，才能在新的时代创造新的辉煌。
新产业成为发展加速器
产业转型与升级推动了社区环境的提升和投资环境的优化，近17平方公里的蛇口不断谱写新的华章。众多国内外著名企业进驻蛇口，超过5000名外籍人士长期居住于此，华南最大的纯外籍人士聚集地也在蛇口，使它成为深圳最国际化的片区。2007年7月，西部通道通车，蛇口立即由深圳的边陲变成深港对接的最主要节点，国际化的蛇口迎来巨大的发展机遇。
按照目前规划，蛇口的产业组合将以商务金融服务业、创意文化产业、港口物流、高新技术产业为重点，将它们打造成推动蛇口大发展的加速器。而与之配套的居住、商贸、旅游、文化休闲产业的繁荣将推动蛇口朝着“最适合人类生活、工作的地方”更近一步。
蛇口作为招商地产进行社区综合开发的代表之作，在建设时规划出不同的区域特色，形成了不同的主题社区———花园城时尚社区、火炬创业园科技社区和海上世界国际社区。
火炬创业园科技社区是在南海大道以西，蛇口八路以南的这个区域，既有南山大厦、科技大厦等高科技研发中心，还包括北科创业大厦这样的高新技术孵化基地，以及TCL等数十家海内外知名的高科技公司。随着传统制造业厂房的逐渐迁出，将统一引入更多高新技术产业公司入驻。此外，政府也有意在此基地划分出独立的一个区域，打造成为深圳市金融业配套基地的初步设想。
综合性商业、金融服务业也是蛇口此轮产业升级的重点。位于花园城时尚社区的花园城中心自2006年开业以来，以其缤纷业态和高雅环境成为“南山人最喜爱的购物中心”。按照规划，蛇口的南端将被改造为华南区最大的国际邮轮母港，港区内规划有集中规模的滨海商业休闲区和商务金融区，是一个集商务办公、滨海休闲等于一体的复合性功能区。同时，海上世界也将被扩建为集商业服务、休闲娱乐、商务办公、高尚居住于一体的国际商务区。这两大国际商务区的改造，将使蛇口现有的综合商业、商务功能区扩大3倍以上，直接促进蛇口商业、商务金融服务业的发展。
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